スウェーデンハウス 固定資産税

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スウェーデンハウスの固定資産税が高いと言われる理由や、適用される軽減措置についてまとめました。

 

口コミによれば、スウェーデンハウスの家は固定資産税が高くなるという評判です。

 

その理由は一体ナゼ？

 

そもそも、固定資産税とはどのようにして算出されるものなのでしょうか。

 

今回は、その計算の仕組みとスウェーデンハウスが高いと言われる理由について解説します。

 

家を建てると、ローンに固定資産税に･･･と一気に肩の荷が重くなる！という話をよく耳にします。

 

「家を買えば税金の支払い義務が課せられる。」

 

そのシステムがイマイチよくわからないという方のために、固定資産税の算出方法や軽減措置についてご紹介します。

 

家を持ったことがない方にとっては、「固定資産税」そのものが謎ですよね？

 

これは、不動産（土地や建物）を取得した後に支払う市町村税のこと。

 

土地を購入して一戸建てを新築する場合だけではなく、土地付きの中古住宅を買った方にも課せられる納税義務です。

 

購入時に一度支払えば良いと誤解している方もいらっしゃるようですが、固定資産税は不動産を所有している限り払い続けなければなりません。

 

ただし、家の価値は経年劣化と共に下がっていくものですから、税額も徐々に安くなっていきます。

 

（※土地の評価額も、周囲の環境次第で変化します。）

 

逆に、リフォームなどで建物の価値が上がると税金も増額されます。

 

所得が増えると所得税が増額されるのと同じイメージで考えるとわかりやすいのではないでしょうか。

 

スウェーデンハウスの場合は家そのものが高額な印象が強いですが、

 

それだけ価値が高い＝固定資産税も高くなるということなのでしょうか？

 

固定資産税は、毎年1月1日時点での土地・建物の所有者に課税されます。

 

金額は、以下の計算式で算出されます。

 

「固定資産税　＝　固定資産評価額　×　固定資産税率」

 

「固定資産評価額」とは、政府が決める不動産の“価値”です。

 

「固定資産税率」は約1.4%ですから、例えば固定資産税評価額が1,000万円の土地や建物だとしたら、固定資産税は単純計算で14万円ということになりますね。

 

「ぎょえっ！そんなに支払えないよ～」と心配になる方も多いかもしれません。

 

住宅を建てる場合は固定資産税が軽減されるというシステムがあります。

 

200m2（約60.5坪）以下の住宅用地について

「小規模住宅用地」とみなされ、課税標準額が1/6になります。

 

200m2を超える部分

「一般住宅用地」とみなされ、課税標準額が1/3になります。

 

ただし、「建物の床面積の10倍まで」と上限が決められています。

 

つまり、固定資産税がどれだけ安くなるかは「60.5坪」が一つの境目になるということですね。

 

また、スウェーデンハウスのように長期優良住宅に対応しているタイプの住宅は、5年間にわたって固定資産税額の1/2が減額されるという制度もあります。

 

一般住宅の軽減期間は3年ですから、2年分もオトクになるんですね！

 

スウェーデンハウスは、材料の一部を北欧から輸入していることもあって建設費は他社より高めに設定されています。

 

「高級住宅」というイメージが強いメーカーです。

 

細部を見ていくと、例えばエアコンひとつとってみても、外観を気にするあまり「隠ぺい配管で天井埋め込み式」のタイプを選ぶ方も多いようです。

 

これは露出配管・壁掛けタイプよりも固定資産税評価額が高くなります。

 

埋め込み式は「不動産」、壁掛けタイプは「動産」とみなされるため、評価に違いが出てくるのだそうです。

 

要するに、スタンダードからちょっと外れた変わったこと、グレードの高い設備をつけると税金も上がってしまう可能性が高いということですね。

 

スウェーデンハウスに限らず、マイホームを持つ際には一つ一つの設備について

 

「何がスタンダード（標準）なのか？」を正しく見極める目を持つことが税金対策のポイントです！

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