すまい給付金 金建て替え

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建て替えの住宅でも、もちろんすまい給付金の対象になります。

 

しかし、立て替えれば無条件ですまい給付金がもらえるかというと、そうではありません。

 

立て替えでも、ローンで建てることや、一定の広さなどの条件をクリアしなくてはならないのです。

 

子どももみんな独立したし、こんなに大きな家はいらないから、小さくても機能的な、夫婦2人だけの平屋に建て替えようか。

 

最近の住宅をめぐるトレンドの一つですね。

 

郊外の一軒家を売却して、徒歩で生活できる都市部のマンションへ移るというのも、よく聞きます。

 

一生の間に、ライフスタイルは何度か変わる、そのたびに家を建てるわけにはいかないから、賃貸を移り住むのがいい。

 

こんな話を聞いた時には、説得力のある意見に思えましたが、歳をとってしまうと住宅を貸してくれなくなるとも聞きます。

 

だから、賃貸暮らしだった人が歳をとると、機能的で小さな一軒家を買い求めるというのも最近のトレンドです。

 

建て替える、マンションを買う、一軒家を買う、これらすべてがすまい給付金の対象になっています。

 

給付のしくみは、住民税のうちの都道府県民税の所得割額が少なければ少ないほどたくさんもらえて、現在は10、20、30万円の3段階。

 

消費税が10%に上がったのちは、10、20、30、40、50万円の5段階で給付されます。

 

都道府県民税の所得割額は扶養家族が多ければ多いほど、控除額が増えるので納める金額が少なくなる仕組みになっています。

 

ですから、できればお子さんが独立する前の方が所得割額が少なくなるので、すまい給付金をもらう上で有利です。

 

でも、もらえる金額が金額ですから、そこまで考えて家を建てる人もいないと思いますが、、、。

 

上であげた3つの例の場合はすべて、すまい給付金の対象ですが、その前提として住宅ローンを組んで購入しないといけません。

 

なぜなら、すまい給付金は住宅ローン減税を補うために造られた制度だから、住宅ローンを組むことが前提なのです。

 

しかし住宅の購入者が50歳以上という条件ならば、ローンを組んでいる必要はありません。

 

また、前提として住居面積が50平方m以上ある必要もあります。

 

いくらコンパクトな住まいを買ったからといって、延床面積が15帖強ないとすまい給付金の対象外になるのです。

 

また、購入する住宅が一定の品質を満たしていると確認できる第三者の現場検査が必要になります。

 

しかし、近年新築される住宅はすべて検査をクリアしていることが条件になっていますから問題はありませんが、

 

ローンを組まないで住宅を建てた場合の「フラット35S技術基準適合」だけが多少面倒。

 

これは、最近の新築マンションの場合は90%以上がクリアしている基準ですが、一戸建ての場合はクリアしているとは言い切れません。

 

様々な基準をクリアしないと、すまい給付金はもらえない、そんな制度なのです。

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