すまい給付金 中古マンション 条件

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中古マンションの購入もすまい給付金の対象にはなっていますが、条件が定められています。

 

条件を調べたところ築10年以内の中古マンションならまず100%対象ですが、それ以上なら難しいという感想。

 

もっとカンタンに、すまい給付金がもらえるといいのですが。

 

家を買ったら、消費税分払い戻し！！とか、地元で使える金券にて還元！！とか。

 

もっとシンプルにできないのかなあ、すまい給付金とか住宅ローン減税とかじゃなくて、と本当に思います。

 

複雑に見えるから手数料を取ろうとする輩がでてきたり、申請を忘れてしまったりとかするんじゃないですか？

 

納税は国民の義務なのは理解しているから、もっとわかりやすくする。

 

そうすれば税金の使い道にも意識的になり監視の目も鋭くなるでしょうし、国政に参加しようとするのではないでしょうか？

 

はっ！！税金が複雑なのは、国政に参加してほしくないからなのか？今のままの方が、税金を徴収する側の都合がいいのか？

 

さて消費税が上がるから、その分還元してあげましょうという、すまい給付金。

 

中古の一戸建てはもちろん、マンションもその対象になります。

 

ただし、やっぱり条件がありますので注意が必要です。

 

まず大前提として、消費税のアップに対する処置という建前のすまい給付金です。

 

ですから消費税がかからない物件については、すまい給付金の対象ではありません。

 

個人から購入する場合、不動産は非課税になりますから、その時点で対象外。

 

委託販売など、間に仲介の不動産会社が入っているケースでも、個人売買の場合は対象外となります。

 

次に広さの条件ですが、居住部分が50平方m以上あること。

 

50平方mは28帖弱ですから結構な広さ、ワンルームで条件を満たすのは、まず無理でしょう。

 

また床面積は不動産登記上の物とします。

 

マンションなどの共同住宅の場合、契約書に乗っている面積と登記簿の面積は違いますので、注意が必要です。

 

そして一戸建て同様、中古マンションでも品質で一定の条件をみたす必要があります。

• 既存住宅売買瑕疵担保保険に加入
• 既存住宅性能表示制度を利用した住宅
• 建設後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険、または建設住宅性能表示を利用している住宅

以上3つのいずれかをみたすことが条件です。

 

住宅瑕疵担保責任保険や建設住宅性能表示は、今から15年前に義務付けられていますので、築10年以内のマンションならすべて対象。

 

しかし、上の2つに関してはどうも難しいとしかいいようがありません。

 

「既存住宅売買瑕疵担保保険」も「既存住宅性能表示制度」も義務付けられている制度ではありません。

 

そして、その意味が多少なりとも発生するのが売却時のはずですが、その分高額で売れるという話も聞きません。

 

ですから、築後10年以内のマンションなら、すまい給付金の対象の可能性は高いですが、それ以前のマンションに関しては期待薄、

 

まず対象とは思えないのです。

 

念のために確認は必要ですが、、、。

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