賃貸住宅の選び方

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後悔しない賃貸住宅の選び方。家族みんながHAPPYに!

賃貸住宅の選び方について、筆者の体験を踏まえて3つの観点からアドバイスします。

 

人口は減少しているにも関わらず、賃貸住宅は増えている。

 

・・・そんな不思議な現象が起こっているそうです。

 

つまり、賃貸物件は余っているということ!

 

探せばピンからキリまでいくらでもある賃貸住宅の中で自分にとってベストな物件を見つけ出すための選び方のポイントは?

 

管理人の経験を踏まえて、家族みんながHAPPYになれる選び方のヒントをまとめました。

 

賃貸なんだから、気に入らなかったらまた引っ越せば良い。

 

そんな声もよく耳にしますが、賃貸住宅の引っ越しにはなにかとお金がかかります!

 

できれば最初から、「ずっとここに住み続けたい!」と思えるようなステキな物件を探し出したいものです。

 

まずはエリアを絞り込むことから!

賃貸住宅の選び方の基本は、「生活しやすいこと」です。

 

まずは、会社や学校からの距離、位置関係を考慮すべきですね。

 

車で通うなら、朝の渋滞が心配ですよね。

 

特に橋の上は混みますから、時間的に余裕を持って出勤することになるでしょう。

 

また、電車なら駅、バスならバス停までの距離や、目的地までの電車の本数や時間も気になりますね。

 

毎日、片道どのくらいの時間だったら無理なく通えそうか?

 

・・・これも、賃貸住宅の選び方で大事なポイントです。

 

お子さんがいらっしゃる場合は学校までの通学手段や時間もよく考えて決めましょう。

 

あまり人気のない通りを歩いて通わなければならないとなると、防犯上の心配も出てきます。

 

適度にスーパーやコンビニなどの店舗があって、それなりににぎやかな通りに近いほうが安心ですよね。

 

 

家族みんながインフルエンザやノロウィルスでダウンした時のことを想定すると、小さなクリニックでも良いので病院も近い方が良いです!

 

・・・このように毎日の通勤・通学を軸とした選び方をしていくと、候補となるエリアはだいたい絞られてきます。

 

ただ、一戸建ての賃貸住宅だと物件がかなり限られてくるでしょうね。

 

現実的な話、全ての希望を叶えられる物件に巡り合うのは難しいかもしれません。

 

家賃の目安は?

生活のしやすさという観点では申し分ない賃貸住宅が見つかったとしても、問題はお家賃。

 

一般的な目安としては「収入の約30%まで」と言われていますので、月収が30万円ならマックス9万円ですよね。

 

しかし、一戸建ての賃貸住宅は普通のアパートやマンションよりも家賃が高めに設定されています。

 

その上、駅近で、商業施設にも恵まれていて・・・となると、金額は跳ね上がるでしょう。

 

こだわりたいポイントとお家賃のバランスを見て、家族みんなが「これならば」と思える物件を見つけましょう。

 

ちなみに、これは私の経験から言えることですが、同じ間取り、同じ家賃でも、大家さんの熱の入れ方で物件の印象は全然違う!

 

丁寧に手をかけている賃貸住宅は、築年数よりも“若く”見えます。

 

同じ金額を支払うのであれば、メンテナンスをしっかりやってくれる物件を選んだほうが気持ち良く過ごせますよ。

 

どうしても譲れないポイントを絞っておこう

さきほどもお伝えした通り、戸建ての賃貸住宅にこだわると物件はかなり限られてしまいます。

 

いろいろとこだわりたいポイントはあると思いますが、全てを満たす物件を探すのは至難の業・・・というよりまず無理だと思っておいたほうが良いですね。

 

「それはどうしても譲れない条件なのか?」という視点で、家族で検討してみるのが賃貸住宅の選び方では重要なプロセスです。

 

まずは、希望条件を出し合って「どうしても譲れない希望」「まあそこまでこだわらなくても良い」「どうでも良い」の3つくらいに分類してみましょう。

 

2階建てでないといけませんか?平屋じゃダメですか?

  • 「お風呂に追炊き機能がついている」
  • 「オートロック」
  • 「光ファイバーがついている」

等は、どうしてもなくてはいけない機能でしょうか?

 

そこまで細かくこだわると、なかなか戸建の賃貸住宅は見つからないかもしれません。

 

私はむしろ、周辺の環境にこだわりたいですね。

 

小さなお子さんがいるご家庭なら、「周りに子供が多いかどうか」というのも、意外と大事なポイント。

 

子供がひどく泣いても「お互いさま」で流してもらえるかどうか?

 

これ、子育てのしやすさ・しにくさを左右しますよ!

 

ファミリーで賃貸住宅を探す場合は、選び方のポイントにぜひプラスしていただきたい項目です。

平屋建ての総合情報

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次はこちらの記事を読んで下さい。

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