欠陥住宅を造りがち!こんなメーカーには注意が必要!!
ロープライス、斬新な間取り、これしかセールスポイントがないハウスメーカーには注意が必要、なぜなら欠陥住宅に直結しがちだからです。
削れないコストまで削ると欠陥住宅が出来上がります。
特に値段だけに捕らわれてしまうのは避けましょう。
友人が棟梁のお嬢さんと結婚しました。
もちろん新居は、その棟梁が腕によりをかけて建てたのですが、友人は不満げでした。
吹き抜けとか今風の間取りは全部却下、坪単価も建売メーカーと比較では、どう考えても高すぎる、というのが友人の言い分です。
その新居をみながら、私は欠陥住宅の心配がない家とはこういうものなんだろうと、一人で納得していました。
斬新さや安さを売りにしている住宅は、欠陥住宅に直結するため、注意が必要だからです。
デフレの影響かコストカットがもてはやされています。
私も安いものは大好き、気が付いたら全身ユニクロでコーディネイトというのもよくあります。
しかしコストカットはどこかにひずみを生むもの、ファストファッションは品質やデザインにひずみが出ても笑って済ませられます。
しかし住宅の場合のひずみは下請け業者に寄せられ、欠陥住宅となって現れますので笑えません。
原価を割って下請けが受注することはめずらしくありません。
ならば職人の数を減らす、質を落とす、部材を安いものに変更する、施工の手間を端折る、こんな風にして対応します。
ムリな値引きを要求する施主、それを受けるハウスメーカー、それを受ける業者すべてに問題があり、欠陥住宅の原因になるのです。
新居に平屋を考えている皆さんの場合、注文住宅になるケースがほとんどでしょう。
値段だけがウリのメーカーには注意が必要です。
平屋を検討している場合は当てはまりませんが、吹き抜けやルーフバルコニーなど、今流行り間取りは注意が必要です。
斬新な間取りばかりを提案してくるメーカーは、欠陥住宅に結びつきやすいもの。
吹き抜けの間取りは壁や床が減る分、構造が弱くなる上に、暖気や湿気が上階に滞留します。
強度が低くなり、滞留した湿気はカビや壁紙のはがれを生み、暖気が逃げるので冬の寒さは格別です。
欠陥住宅とまではいかなくても後々クレームになりそう。
流行りの間取りは、落とし穴に注意しなくてはなりません。
空気の対流をうながす換気装置や寒さを防ぐ高断熱設計や床暖房で対策をしているかというと、予算の面でかなわないのです。
斬新な間取りばかり持ってくるメーカーは受注に気を取られてばかりいるといってもいいでしょう。
つまり欠陥住宅を造ってしまいがちな体質を持ったメーカー、注意を充分に払う必要があります。
オーソドックスな家を変にケチらないで、信頼できるハウスメーカーで建てる、これが欠陥住宅を防ぐ方法。
オーソドックスという意味でこれ以上ない平屋は、欠陥住宅になりにくい工法です。
あとは信頼できるメーカーを探すだけですね。
欠陥住宅、要注意のメーカーのヒントはいたるところにあるのです
欠陥住宅を建てがちな住宅メーカーは、仕事がいい加減なところです。
要注意のサインは求人広告、転職サイトなどに転がっています。
要注意メーカーを避けて、欠陥住宅とは無縁なこだわりの平屋を建てたいです。
大金を払い、絡まった糸のような欠陥住宅の複雑な悩みでストレスを抱える。
こんな事態は避けたいものです。
愛社精神とか終身雇用なんて過去のものになりつつありますが、それはそれで日本の美徳の一つだったと思っています。
「○○建設の看板をしょっているのだから、いい加減なことはできない」、愛社精神が生きていた時代ならそんなこともあったはず。
しかし、そんな時代は過ぎ去り、○○建設のためではなく、自分のためだけに働いている営業マンが多くなりました。
社員のモチベーションを上げるのにインセンティブ（特別ボーナス）ぐらいしか思いつかないのが、いけないのかもしれませんね。
「1軒成約ごと、担当営業ごとに100万円のインセンティブ」なんて会社ばかりです。
すると、とにかく成約数を上げることばかり考えてしまいますから、お客さんの要望をあまり聞かない、納期ばかり厳守する。
そして、アフターサービスがおろそかになる、そんな担当営業ばかりになってしまうのです。
そうなると、欠陥住宅が増えてしまう。
従業員を大切にしない会社に依頼すると欠陥住宅が建ってしまいがちですから要注意です。
そんな従業員を大切にしない住宅メーカーを見分けるにはどうするか?
用がなければ目も留めないと思いますが、求人広告をしょっちゅう出している住宅メーカーは要注意。
それだけ、従業員が定着しないということは、従業員を大切にしていないということです。
その住宅メーカーでインセンティブを稼いだら、後は知らないとばかりに、やめてしまう人ばかり。
施主と長く間付き合うという気もないので、施工がいい加減でも気にならないという、営業が担当になりかねません。
同じように、転職サイト「転職会議」や「キャリコネ」をみると、以前働いていた人の声を知ることができます。
会社がどのような体質かよく理解できますね。
上に挙げたような会社は大抵、下請けの業者に対しても、コストと納期のことしかいってきません。
コストのことしか頭にないとなると、手抜きや欠陥住宅につながってしまいます。
下請けも赤字覚悟で仕事をうけるわけにはいかず、単価の安い職人を使う、部材を使う、欠陥住宅ができるといった悪循環ですね。
家を建てた人のレビューを読んでいると、営業の印象だけで決めてしまう、そんな人があまりにも多いことに驚きます。
もちろん、担当営業は重要です。
しかし会社の実体をもっと知っておかないと、欠陥住宅をつかまされかねません。
パンフレットやホームページそして、営業の印象だけで住宅メーカーを選ぶのではあまりに危険です。
ハウスメーカー選びの際に、上記が参考になれば幸いです。
平屋建ての総合情報
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