ホーム ＞ 積水ハウスの坪単価を他社と徹底比較！ ＞ 1500万円の予算で建てられるの？低予算でもローンは組めるのか？

ツイート　　

1500万円の予算で積水ハウスが建つのか？！ローンが組めるのか？

目次

• 積水ハウスで1500万円のローンを組む際の注意点は？
• 1500万円の予算で積水ハウスで理想の間取りは実現できる？
• 1,500万円の家を建てる頭金の目安は？
• 積水ハウスで安く建てるならどの商品？
• 値引き率を上げるための裏ワザ
• タマホームで「積水ハウス”風”の家を建てる」はアリ？ナシ？
• 競合他社ならその夢、叶うかも？
• 「年収800万円は必要」説の真相は？
• 10帖の「狭小住宅」なら1500万円で建てられるかも？

結論から言うと、積水ハウスで1500万円のローンを組むのはかなり難しいです。

 

希望を伝え、大幅な値引きをお願いしたとしても、積水ハウスはそもそもあまり値引き自体をしないことで有名です。

 

積水ハウスだけに限りませんが、大手の有名ハウジングメーカーは広告宣伝費、人件費にかなりの金額を費やしています。

 

その分、利益率が良いのはわたしたち顧客が負担しているからですよね。

 

500万円のローンは、ローコストのハウジングメーカーに依頼したとしても、ぎりぎりか、断られる可能性も大です。

 

どうしても積水ハウスで家を建てたいのであれば、1500万円を見直した方が賢明です。

 

1500万円の数字が動かせないのであれば、大手メーカーにこだわらず、工務店や地域密着型のメーカーに相談してみるといいかもしれませんね。

 

「理想の間取り」にもよりますが、2階建てで3LDK、4LDKの家を建てたいと思っているのであれば、積水ハウスでは実現不可能だと考えていいでしょう。

 

1500万円の家を建てるには、土地も必要ですよね。

 

家そのもののほかにも土地代が必要です。

 

さらには、各種書類の印紙代や登記費用なども必要となります。

 

それを考えると、予算そのものが1500万円でさらに理想の間取りまで取り入れようと思うと、やはり無謀と言わざるを得ません。

 

となると、優先順位を考えて決めるしかないですね。

 

こだわりたいのが、積水ハウスというメーカー、1500万円の予算、実現したい間取りの3つあって、その中で何を優先するかによって選択肢も広がりますよ。

 

具体的に資金計画、返済計画を立ててみると分かりやすいです。

 

現時点での貯蓄の金額を出して、その中で純粋に家の購入に使える金額を算出します。

 

家の購入時、とりあえず必要なのは頭金だと思いがちですが、単に物件の価格だけではお金は足りません。

 

各種書類の印紙代、登記費用、ローン手数料、火災保険料、仲介手数料などの諸経費がかかり、さらには引越し料金、家具家電の買い替えも合わせると、軽く百万円を超えます。

 

諸経費、その他の雑費を合計して、手元にいくら残るのか計算してみると、おのずと頭金が算出できますね。

 

一般的には、無理のないローンの金額は年収の5倍で、手元に残しておくには年収の約1年分の金額が目安です。

 

インターネット上では、簡単に返済のシミュレーションもできます。

 

月々の返済額が分かるので参考になりますね。

 

口コミなど参考にしてみると、積水ハウスで予算1500万円で家を建てるというのはどうやらあまり現実的なことではなさそうですね。

 

しかし、「ものすごくコンパクトにしたら実現できるんじゃないか！」「高級路線の商品を選ばなければ良いのではないか」と、期待を完全に捨ててしまうのもなかなか難しい。

 

では、そもそも住友林業の家で最もローコストなのはどの商品で、その坪単価はおいくらほどなのか。

 

HPや建築実例など眺めてみるとどの商品も高級に見えるので気後れしてしまうかもしれませんが、一応、商品によって坪単価も総額もだいぶ違います。

 

1500万円で家を建てたい！という夢を捨てきれない方にオススメなのはこちらの「ビーシリーズ」という家です。

 

出典：積水ハウス　公式サイト　ビーシリーズ

 

 

 

これでも十分過ぎるほど「高級」な風情がありますが、坪単価で比較すると同社の商品の中ではリーズナブルなほうに分類されます。

 

言われてみると、同社の他の商品に比べて全体的なシルエットもシンプルで作りやすそうな印象を受けますよね。

 

価格は物件の形状によって変わるため、一概には言えませんが、積水ハウスの方に聞いたところ「坪単価80万円台～」だとか（※2023年7月現在）。

 

たとえば、18坪台に押さえた超ミニマムな家であれば、1500万円も絶対叶わぬ夢ではないのかもしれません。

 

実際に積水ハウスで家を建てた方の声を参考にしてみると、少しでも安く、限りなく「1500万円」に近い金額で建てるためには裏ワザ的なテクニックがあることに気付きます。

 

例えば、「積水ハウスに対する想いを言葉にする」というもの。

 

一見効果がなさそうに思えるかもしれませんが、住宅の購入も究極的には「人と人のご縁」です。

 

「積水ハウスが大好きで、どうしても積水で家を建てたい！」「でも予算が足りないんです」

 

と言われたら、営業さんだって「この人のためにどうにかしてあげたい」と思うでしょう。

 

しかし、ただ愛を伝えるだけでは届きません。

 

恋愛とは違って、住宅購入で愛を伝えるならその「理由」を明確に示さなければ相手の心は動かせないでしょう。

 

まずは積水ハウスの商品やサービスを徹底的に研究すること。

 

例えば、建築実例のページ一つとってみても、積水ハウスは表現がちょっと文学的な感じがしませんか？

 

出典：積水ハウス　公式サイト　建築実例

 

「実例そのものそうですが、表現がすごく詩的で、見るといつもわくわくするんです！」

 

･･･みたいな形で、他の方があまり褒めないような部分をピンポイントで褒めてみるというのもおススメの方法の一つです。

 

また、こういったイベントに積極的に参加することも「愛」を伝える方法の一つと言えるでしょう。

 

出典：積水ハウス　公式サイト　住まいづくりSchool

 

現実的には「1500万円」は無理だとしても、努力次第で値引き率を上げ、予算に近づけることはできます。

 

営業さんの心を動かすためにも、「高いから無理だ」と諦めるのではなく、「1500万円で建てるために自分にできること」を探すことが大事ですね！

 

いくらかでも家造りについて調べたことがある方なら、「積水ハウスで1500万円の家を建てる」という夢がどれだけ現実味のないことかおわかりでしょう。

 

積水ハウスは有名メーカーの中でも1位、2位を争う高級住宅メーカーです。

 

商品自体が高額なので、どれだけ狭小な住宅でも1500万円は超えてきます。

 

そこで一つの案として考えられるのは、「他のローコスト住宅メーカーで、”積水ハウス風”の家を建てたらどうか？」ということです。

 

例えば、ローコストでも高品質、しかも知名度が高いという点では「タマホーム」が候補の一つに上がってくるでしょう。

 

今のタマホームは「安さ」よりも「品質」重視型なので、商品によっては積水ハウスのようなラグジュアリーな雰囲気を演出できるかもしれません。

 

坪単価で見ると積水ハウスの半分以下の金額で建てられる商品もあります。価格の面ではやはり魅力的ですよね。

 

例えばこちらのガレリア―トなどは、外と内をつなぐ空間の使い方など積水ハウスの家づくりによく似ているようにも感じます。

 

出典：タマホーム　公式サイト　ガレリア―ト

 

しかし、両社には以下のような決定的な違いがあります。

 

 

工期を見ても、タマホームは約半分の時間で完成するので、そのあたりにも「やっぱり高い家は手間のかかり方が半端じゃないんだろうな」ということが見て取れますね。

 

また、実際に実物を見比べてみると、画像だけではわからない「アパートと分譲マンション」くらいの違いがあります。

 

「1500万円」にこだわるのか、それとも「圧倒的な品質、ブランド力」に重きを置くのか。

 

そこには、価値観や経済観念のみならず「人生観」が映し出されると言っても過言ではないでしょう。

 

積水ハウスで1500万円の家を建てるのは、ほとんど無理な話だと言わざるを得ません。

 

土地を含めず「建物だけ」でも、その倍の金額はかかるでしょう。

 

そこで提案したいのが、競合他社で積水ハウス風の家を建てるということです。

 

例えば、競合といえば同じ鉄骨系で大和ハウスがありますね。

 

大和ハウスには「ライフジェニック」という規格住宅があります。

 

出典：大和ハウス　公式サイト　ライフジェニック

 

まるで心理テストのように、いくつかの質問に答えていくことであなたにふさわしい住宅商品を診断してくれます。

 

例えば私は、こちらのDecoをおススメされました。

 

出典：ライフジェニック　Deco　公式Instagram

 

確かに、ネイビーとホワイトの組み合わせは好きなテイスト。

 

服選びでも、よく使う色です。

 

事前のテストでは、「服は毎シーズン買うか？」といったファッション系の質問もあったので、（住宅に関すること以外の）個人的な趣味がかなり反映されている結果。

 

積水ハウスさながらの品の良さも感じさせる外観ですね。

 

外観デザインは８つ、間取りは282タイプあり、それらを組み合わせてあなたにピッタリのプランが出来上がります。

 

プランにもよりますが、価格も1978万円～とリーズナブル！

 

あくまでも「規格住宅」なので完全なる注文住宅ではありませんが、2225種類もの中から選べるなら、それはもうほとんど注文住宅だと言っても良いでしょう。

 

「鉄骨にこだわりたい」「積水ハウスのような品のあるデザインが良い」「でも、家づくりはちょっと面倒くさい」「できれば簡単に、リーズナブルに建てたい」

 

…家づくりにこのような希望をお持ちの方は、ぜひ「ライフジェニック」もチェックしてみましょう。

 

こちらも1500万円は無理そうですが、レベルを落とさずに費用を絞ることは実現可能です。

 

積水ハウスで家を建てたい！という場合、「年収は最低でも800万円はないとキツイ」という説があります。

 

出典：doda（デューダ）公式サイト　平均年収ランキング（年齢・年代別の年収情報）【最新版】

 

資料によれば、全年代の平均年収は414万円。

 

積水ハウスを建てる場合に必要とされる金額の約半分ほど…という、なかなか厳しい数字となっています。

 

年代別に見ても、「800万円」はなかなかハイレベルな条件であることがわかりますね。

 

このことからも、積水ハウスの家がいわゆる「ハイブランドの家」だということがおわかりいただけるかと思います。

 

ただ、国土交通省の資料　153ページによれば、

 

⇒ 参考：　国土交通省　住宅局　令和４年度　住 宅 市 場 動 向 調 査　報 告 書

 

注文住宅を建てた世帯の平均世帯年収は801万円。

 

三大都市圏だと896万円となっており、積水ハウスに限らずそもそも「注文住宅を建てる」ということのハードルの一つが、「年収800万円」とも言えるようです。

 

分譲住宅だと「750万円」になりますので、少しハードルが低くなりますね。

 

年収は住宅ローン審査の重要な基準の一つですし、背伸びし過ぎず自分の年収の範囲内で無理のない家づくりを検討するのがベストです。

 

一般的に推奨されているのは、総費用が年収の「5.5倍～6.7倍」の範囲内に収まる資金計画。

 

長い人生、お金をかけたい（あるいはかけるべき）ポイントは家だけではないはずですから、あまりギリギリを責めないほうが良いのではないかと個人的には思います。

 

2024年4月現在、積水ハウスの平均坪単価は「95万円」。

 

これは、大手のハウスメーカーの中ではかなり高いほうです。

 

もし1500万円（土地代は含まず）で家を建てようと思うと、15坪くらいが精いっぱいでしょう。

 

平均的な30坪、40坪の家なら簡単に3000万円を超えてしまいます。（しかも、坪単価には外構や諸経費は含まれていません）

 

では、「10坪」の家とはどのような感じなのでしょうか？

 

10坪とはおよそ「20帖」に相当する面積で、いわゆる「狭小住宅」に分類されます。

 

例えばこちらを眺めてみると、10坪の狭小住宅でも外観はそれほど「うわっ！狭い！無理」とは思わないのではないでしょうか？

 

出典：狭小住宅の窓口　公式サイト　狭小住宅の間取り「10坪」の実例

 

積水ハウスといえば「邸宅」という言葉がしっくりくるような広めの家を建てるのが得意な住宅メーカーですが、逆に「狭小住宅」ばかりを扱うメーカーもあります。

 

狭小住宅ならではのノウハウがあり、（それを積水ハウスがどの程度もっているかはわかりませんが）「狭小住宅」であれば「積水ハウスで1500万円のいえを建てること」も夢ではないでしょう。

 

間取りとして多いのは、こちらのような3階建てタイプ。

 

 

実例を参考にしてみると、工夫次第ではLDKの他にも2～3部屋くらいは作れそうですね！

 

お子さんが二人いるご家庭でもそれぞれのプライバシーを確保できる家づくりが叶うでしょう。

 

あるいは、狭小住宅に特化したもう少し安いメーカーさんや地元の工務店で家を作るという案も選択肢として挙がってきます。

 

「1500万円」にこだわり過ぎると家も気持ちも小さくまとまってしまいますから、価格ありきの家づくりをするならば「どうしても積水ハウス！」というあこがれは一旦手放し考えてみることをおススメします。

ツイート　　

スポンサーリンク