住み替えローン　買取保証

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不動産会社のプロモーションもむなしく、結局、家が売れなかった･･･。

 

また相談して金額を調整するか、はたまた別の不動産会社に査定を依頼するか？

 

「そんな時間はもうない！」

 

なんて事態を避けるために、事前に”ある契約”を結んでおくとスムーズです！

 

転勤や何かしらの事情で住み替えの必要が生じた場合、「今住んでいる家をどうするか？」が問題になりますよね。

 

売るか、貸すか？

 

たいていの方は「売って、そのお金を残りのローンの返済にあてる」と考えるかもしれませんが、家はそう簡単には売れません。

 

よほどの好立地であれば希望通りの価格でスピーディーに話がまとまるかもしれませんが、場所の条件が悪かったりすると価格の面で妥協せざるを得ないことも。

 

家は、条件と金額が一致しないと売れないのです。

 

そこは、仲介する不動産会社の手腕が試されるところですね。

 

だからこそ、家を売る場合は複数の不動産会社に相談するべきだと言われるわけ。

 

ですが、転勤やご近所トラブルなど急ぎの事情で住み替える場合は時間の余裕もないでしょうから、いつまでも売れないのでは困ります。

 

住み替えたくても家が売れないから住み替えられない。

 

そんな状況を回避するための方法として、不動産会社の「買取保証制度」を利用するという手があります！

 

家を売りたい場合は、まずは不動産業者に査定をお願いすることになります。

 

その金額を元に売却活動をしてもらうことになりますが、立地条件やタイミングによってはなかなか売れないケースもあるでしょう。

 

駅から遠くて生活にも不便なのに高い！

 

しかも、時期的に転勤や進学のシーズンとズレている場合はなかなか買い手はつきません。

 

そんな時、事前に「買取保証」をつけておくと、売れなくても不動産会社自体がその物件を買い取ってくれるのです。

 

それなら、売却できなくても住み替えることができますよね。

 

不動産会社によっても条件や手続き方法は異なりますので一概には言えませんが、一般的には家の売却を依頼する段階で「買取保証」を前提とした契約を結ぶことになります。

 

あらかじめ約束した期間内に査定金額で売却できれば買取はナシになり

 

（不動産会社には仲介手数料を支払うことになります）、

 

売れなかった場合は買い取ってもらうという流れ。

 

これなら、「最低でもこの金額で買い取ってもらえる」という目安があるため、住み替えの資金計画が立てやすいというメリットがありますね。

 

ただ、どこの不動産会社にも買取保証があるわけではありません。

 

やはり資金力のある大手不動産会社がメインとなり、中小の不動産会社では買取保証を受けられないケースが多いようです。

 

査定額の高低はもちろんですが、上記のような保証制度を完備しているかどうかも不動産会社選びの重要なチェックポイント！

 

そういったことを考慮して、急ぎの住み替えであればなおさら不動産会社の選び方が大事だということですね。

 

「焦っていたから、ろくに比較せずにテキトーに決めた不動産会社に売った。

 

後で調べてみたら他の不動産会社の査定額と数百万円も違ってた」

 

なんてことにならないように！

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