住み替えローン　頭金なし

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SUUMOの調査によれば、頭金なしで家を買った人は全体の17.3%。

 

多くの人は頭金を準備してマイホーム購入に踏み切っているわけですが、これが住み替えとなるとどうなの？

 

急に遠方への転勤が決まった場合、今住んでいるマイホームをどうしますか？

 

また戻ってくる予定があるのであれば「貸す」という選択肢もありますが、そうでなければ「売る」という方が多いことでしょう。

 

他にも、遠方に住む両親の介護が必要になったり、子供の進学で引越しが必要になったり、ご近所トラブルで暮らしにくくなったり･･･。

 

と、やむを得ない事情で引越しを余儀なくされることは誰にでも起こり得るでしょう。

 

問題は、今の家を手放した後のこと。

 

突然決まったことだから十分な資金がない！という場合、頭金なしで住宅を購入することはできるのでしょうか。

 

 

結論から言うと、できます！

 

今住んでいる家のローンの残債と新たに購入する住居の購入価格をまるっとフォローしてくれる「住み替えローン」という商品を利用すれば良いのです。

 

例えば、今住んでいる家の住宅ローンがあと2000万円分残っているとします。

 

それを売った場合の売却金が1500万円だとしたら、結果的にローンの残債は500万円ということになりますよね。

 

それを貯金で支払うことができるなら、その時点でローンは完済！

 

住み替えでも、新たな住宅ローンを組むことができます。

 

しかし、500万円を現金で支払うことができない場合は借金を抱えた状態ですから、当然、住み替えの頭金なんてありませんよね。

 

借金もあるし、頭金なし。

 

普通に考えるとそんな状態で家なんて買えるわけがないのですが、住み替えローンは新居の購入価格に残債の500万円を上乗せして借りることができるんですよ。

 

 

とはいえ、新居が2500万円だとしたら、住み替えた時点で借金は3500万円！

 

元の生活よりも負担は増えてますよね？

 

住み替えローンは金額が高額になりやすいので、当然ながら審査も厳しくなります。

 

世帯収入が増えたわけでもないのに、そんな無謀な挑戦をして大丈夫ですか！？

 

見切り発車では失敗してしまうリスクが高いので、事前のシミュレーションが超・重要！

 

住み替え後のローン負担を少しでも軽くするにはどうすれば良いのか？

 

まずは、元の家を高く売ること！

 

そのためには、複数の不動産会社に査定してもらい、金額を比較してみることが大切です。

 

できれば、1円でも高く売って欲しいですからね！

 

また、返済額が多くなったからといって安易に返済期間を伸ばすのも危険！

 

「月々の額を抑えれば、なんとか返していけるだろう」

 

･･･って、40歳で住み替えて35年のローンを組んだら、完済するのは75歳ですよ。

 

みなさん、大丈夫ですから！？そんな年まで借金背負って頑張れますか？

 

頭金なしで住み替えができたとしても、いいことばかりではなく後の生活がキツくなるだけ。

 

35年もの長い間をかけて返済するローンなんて、身の丈に合っていない買い物ではないでしょうか。

 

できれば、10年、せめて定年までの間には完済できる範囲内の買い物に留めておいたほうが、人生をより豊かに、のんびり楽しめるのではないでしょうか。

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