アパートの住み替えで失敗しない！要チェックポイント3つ
賃貸からマイホームへ、という住み替えパターンが多いような印象ですが、賃貸物件を渡り歩くパターンもあるワン。
しかし、アパートは「住み心地」の当たり外れが大きい！
しかも、退去・入居のタイミングを誤ると家賃1～2ヵ月分を損することになってしまいます。
ここでは、アパートの住み替えに際して心得ておきたいポイントについてまとめてみたワン。
ドアの方角、向き、窓の数や位置、間取り･･･etc、賃貸アパートは家相の面でタブーを犯しがちなもの。
注文住宅のマイホームとは違って自分の好きなように設計できないからこそ、内見の時の細かいチェックが超・重要なのです！
賃貸アパート暮らしが長いと、ついつい「新築アパート」に目移りしたりしませんか？
私は、近所の新しいアパート（特に、大和ハウスや大東建託の）ができると、家賃や間取りが気になります。
新築から新築に渡り歩けるのが、賃貸暮らしのメリットですからね！
マイホームを持ってしまったらそんなことはできませんので、これは賃貸暮らしの特権なのです。
転勤でもないのに、家を住み替える･･･って、ある意味とても贅沢なことですけどね。
しかし、ごく近所で住み替えるにしてもそのタイミングはとても大切。
だいたいの賃貸物件には「2年間」という契約期間があり、2年毎に更新するような形になっているはずです。
その際、家賃1ヵ月～1.5ヶ月分の更新料を支払うことになりますので、更新したのに翌月引っ越すのではお金の無駄ですよね！？
更新が満期を迎える「2年」を目処に住み替えを検討するというのが、損のない住み替えパターンです。
アパート暮らしが長い方はよくお分かりかと思いますが、アパートは一軒家と違って間取りに弱点が多いです。
例えば、トイレやお風呂が部屋のド真ん中にあって、窓がなかったり。
家相的にはNGですし、気分的にもなんだかなあ～と思う方もいらっしゃるでしょう。
また、極端に収納が少ない物件も多いので、内見の時にはこういったところもよくチェックしておくべきです。
今まで一軒家で暮らしてきて、アパートに住み替え･･･
というパターンだと、なんだかよくわからないまま細かい部分のチェックが甘い状態で契約してしまうかもしれません。
「賃貸アパートなんて、まあ平屋みたいなもんだろう」とお考えの方もいらっしゃるようですが、採光・通風の面から考えるとやはり全く違いますよね。
ちなみに、私のオススメは、一階につき2戸しかないタイプのアパート。
今、まさにそのような物件に住んでいるのですが、2部屋のうちどちらを選んでも「角部屋」なので、一般的なアパート（横に部屋がたくさん並んでいるタイプの）に比べて窓が多く、風も光もよく入ります！
また、物件によってはベランダやバルコニーがなかったりしますが、洗濯物や布団を干すことを考えれば絶対にあったほうが良いです！
ちょうど良い物件が見つかったところで、さあ住み替え！
ところで、ここで注意したいのは家賃の問題。
今住んでいる物件を今日引き払って（契約も解除して）、引越しをして、明日から新しいアパートに入居！
となるのが理想的ですが、そうはうまくいかないのが現実です。
今の住居を11月30日まで借りているとして、
「新居には12月1日から入居したい」
と思っても、引越し業者のトラックに積んだ荷物はどうしましょうか？
1日預かってもらうサービスなどもありますが、無駄にお金がかかりますよね。
それに、新しいアパートの不動産屋さんのほうとしては、「空けておくともったいない」という思いがあります。
ですから、もし前の住人が8月、9月に退居するのだとしたら「10月から入居できる人」に優先的に貸してしまうかもしれません。
じゃあ、10月に引越してしまえば良いじゃないかと思われるかもしれませんが、今借りている物件で「退居を申し出た後、次の月末分まで家賃が発生する」なんてルールがあったら？
8月、遅くとも9月には退居の意志表示をしておかなければいけませんよね。
タイミングを誤ると、結局、Wで借りて二重に家賃を支払うことになります。
気に入った物件に、自分が望むタイミングで住み替えるというのは実は結構、難しいことなんですよ。
ただ、新居のほうは日割り計算してもらえたりしますし（例えば、11月20日～11月30日の分までを日割りにすれば、いくらかでも重複分を安くできますよね）、交渉次第で入居日を調整してもらえます。
私の経験では、「そのアパートのどんなところが気に入ったのか」一目惚れした理由を熱くアピールしたところ、不動産屋さんが大家さんに交渉してくれて入居日を調整してもらえました！
家を借りるのも、“買う”のと同じように心理戦みたいなところがありますからね。
住み替えの交渉を有利に進めるためには、素直さと情熱が武器になります！
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