住み替え お得

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買い手がつくかどうか、高く売れるかどうか。

 

今住んでいる家を売却して住み替える際には、なにかと不安や疑問がついてまわるもの。

 

なるべくお得に住み替えるには、事前の情報収集＆勉強が必須です！

 

今住んでいる住宅を売って、そのお金を頭金にして住み替えたい。

 

その場合、お得に住み替えるためには「今の家を売る」「新しい家を買う」の順番がとても大事です。

 

一般的には、「先に売ってから、買う」＝「売り先行」が有利だと言われていますよね。

 

今の家がいくらで売れるかハッキリわかってからのほうが、新しい住宅の資金繰りもしやすいからです。

 

実際、いくらで売れるかわからないのに先に新居を決めてしまったら、今住んでいる家の査定額が期待した額よりずっと低かった場合は大失敗ですよね。

 

売却して得られるお金に見合った物件を買うという心づもりでいたほうが、お得に、安全に住み替えを成功させることができます。

 

転勤やご近所トラブルなど差し迫った事情がない限り、住み替えは「売り先行」のほうがお得です。

 

また、「どこで売るか」も重要な問題ですね。

 

同じ物件でも、不動産会社によって査定額は驚くほど違います。

 

また、立地条件が悪かったりするとなかなか買い手がつかなかったりしますよね。

 

駅前の好立地な場所の物件であればすぐに買い手がつくでしょうし、金額も高く売れるでしょう。

 

しかし、駅から離れていたり、生活に不便な土地だったりすると、買い手もつきにくく査定額も安くなりがち。

 

不動産会社の手腕が試されるわけですが、全国展開の大手業者よりも地元の不動産屋のほうが有益な情報を豊富に持っていたりするものです。

 

エリア特有のニーズをつかんでおり、査定額も高くなることが多いので、お得に住み替えたいのであれば地元の不動産業者にもご相談を！

 

一括査定サイトなどを利用して、複数の業者の査定額を比較して検討するのが堅実ですね。

 

ちなみに、転勤などで住み替える場合、いずれその地に戻ってくる予定があるのであれば必ずしも住居を売る必要はないでしょう。

 

一軒家でもマンションでも、「賃貸に出す」という方法だってあるのです。

 

この場合、貸している間は家賃収入がありますのでそれをローンの返済に充てることもできますよ。

 

持ち物を貸して、そのお金でローンを返す･･･ってある意味、お得では！？

 

しかし、まだ住宅ローンが残っている物件を貸しに出して良いのか？という問題がありますよね。

 

これに関しては、事情によってはローンを組んでいる金融機関が賃貸をOKしてくれます。

 

条件が細かく決まっていますので、まずは銀行に相談してみましょう。

 

ちなみに、金融機関に相談せずに家を賃貸に出し、自分は他の物件に住み替えたりするのは法律違反！

 

「貸した分のお金を、全額一括で支払え！」なんて無理な要求を突きつけられることになりますのでご注意くださいね。

 

また、賃貸に出すということは「自分の物を他人に使わせる」ということ。

 

改めて考えるとなんだかちょっと気持ち悪いですし、住宅の劣化が激しくなる可能性もあります。

 

家を売りたい時に売れない、査定額が厳しくなる･･･なんてデメリットもありますので、必ずしもお得なことばかりではないのです。

 

そういったことも考慮の上で、ベストな住み替え計画を！

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