すまい給付金 中古

ホーム ＞ すまい給付金の特徴と注意点 ＞ 中古住宅で、すまい給付金を得るために必要な条件とは？

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新築ばかりではなく、中古住宅もすまい給付金の対象となっています。

 

業者からローンを利用して購入していることや、一定の広さや品質をクリアしていることなどが、中古住宅ですまい給付金を受ける条件です。

 

中古住宅の魅力は1も2もなく値段、諸条件でずいぶん変わりますが「新築の2割安」というのが、よくいわれる相場です。

 

データによると首都圏の新築の一戸建ての平均成約価格が約4,200万円に対して、中古は約3,400万円。

 

ほぼ、よくいわれる相場通りの値段になっています。

 

2割と聞くと大したことなさそうな価格差に感じます。

 

しかし、ローンの月々の返済額の差に直すと2万5,000円！！なかなか大きな金額です。

 

中古の魅力を実感してもらえましたか？

 

しかし、間取りや立地が希望のものではないかもしれないという点が、唯一最大の難点です。

 

しかし逆に考えると、間取りや立地が希望に近いのなら、中古住宅ほど魅力的なものはありません。

 

日本は現在、人口が減少傾向にあり住宅があまっています。

 

そんな傾向に歯止めをかけるためにも、中古住宅はいい選択でしょう。

 

築年数の浅い適当な広さの平屋建てが中古で出ている、いい話じゃないですか！

 

公平さを大切にする日本では、中古住宅にも「すまい給付金」が用意されています。

 

しかし以下のケースを想像してください。

 

「知り合いから築50年の倉庫がわりに使っている建物を買ったことにして、給付金だけをもらっちゃおう」

 

こんな場合は、色々定められている条件に引っ掛かりますので、すまい給付金の対象にはなりません。

 

まず「知り合いから」の部分がダメです。

 

消費税増の負担を軽くするために導入されたのが、すまい給付金。

 

しかし、個人間の売買には消費税が課税されませんので、すまい給付金の対象外。

 

給付には、売主が宅建業者であることが条件です。

 

次に「築50年、、、倉庫」もダメです。

 

対象は住居のみ倉庫は対象外、広さにも基準が定められており、居住部分が50平方mの広さが必要です。

 

さらに「既存住宅売買瑕疵保険」などの第3者による検査をクリアしなくてはなりません。

 

つまり一定の品質が確認された住宅しか、すまい給付金の対象にはならないのです。

 

住宅ローン減税の不公平感を解消する、これもすまい給付金が導入されたきっかけです。

 

ですから、金融機関からローンを組んで購入することも条件の一つになります。

 

現金一括で購入した場合は、購入者の年齢が50歳以上というのが条件です。

 

まとめると、一定の品質があると検査で証明された、中古住宅をローンを組んで業者から購入した場合。

 

これが中古住宅で、すまい給付金をもらえる条件となります。

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