賃貸住宅の申し込みをキャンセルしたい!敷金はどうなるの?
賃貸住宅の入居を申し込んだものの、どうしてもキャンセルせざるを得ない事情ができてしまった!
- そうなった、すでに支払ったお金は戻ってくるのでしょうか?
- また、申し込みのドタキャン行為を重ねた場合はどうなるのか?
賃貸住宅の契約で面倒なトラブルに巻き込まれないためにも、ルールをしっかり確認しておきます。
どんな間柄でも、ドタキャンされるのは気分が悪いものです。
それは、不動産屋さんと入居者の関係でも言えることなんですよ。
だからこそ、賃貸住宅を申し込む際は後悔しないように、慎重に!
内覧した賃貸住宅に一目惚れ!
もう、絶対ここに住みたい!と即決で申し込みをしたものの・・・。
他にもっとイイ物件が見つかってしまった!もしくは、転勤で別の土地に移動しなければならなくなった!
そんな時は、申し込みをキャンセルすることはできるのでしょうか。
後者の場合は、仕事の事情ならばどうしようもありませんのでなんとしてでもキャンセルするしかありません。
一方、前者のような完全なる自己都合によるキャンセルの場合は「条件次第で考え直すのもアリかな」という方も多いことでしょう。
例えば、支払った礼金は戻ってこないとなれば、「それなら他は諦めて・・・」となるでしょうし、全額戻ってくるなら後で見つけた賃貸住宅にしたいですよね。
これについては不動産屋さんによっても対応が異なりますし、キャンセルのタイミングによっても変わってきます。
まずは一刻も早く不動産屋さんに連絡を!
賃貸住宅の申し込みをキャンセルしたら、すでに支払ったお金(敷金・礼金)は戻ってくるの?
もしかして、違約金を請求されちゃったりするの!?
・・・おそらくみなさんが一番心配しているのは「お金」のことではないでしょうか。
これに関しては、「どのタイミングでキャンセルするか」が非常に重要なカギを握っています。
まず、「申し込みはしたけど、正式な契約書にハンコは押していない」という段階。
その場合は、キャンセルしても支払ったお金は全て戻ってきます。(宅建業法47条で決められています。)
一方、契約書を交わした後になると、すでにその賃貸住宅の契約は成立しているわけですからキャンセル料が発生します。
「家賃○ヶ月分」という形で請求されるのが一般的のようです。
そっか!まだ契約は成立していないから、「申し込み」の段階ならキャンセルでもOKだね!
・・・と、わりと軽い気持ちでキャンセルしてしまう方も多いようですが、不動産屋さんの立場から見たらそれってものすごく迷惑な行為ですよね。
賃貸住宅の入居には審査もありますし、もしかしたら「小さなお子さんがいる方はちょっと・・・ねえ」なんて大家さんに渋られてしまうかもしれません。
不動産屋さんはそこを説得して、なんとか契約を通そうと奮闘してくれたり・・・と、見えないところで尽力してくれています。
「他に良い物件が見つかったらから」なんて言われたら、顔では笑っていても腹の中は煮えくり返っていることでしょう。
不動産業界にも独自のネットワークがあるでしょうし、そのようなドタキャン行為を繰り返す人の情報は他の不動産会社にも伝わるものです。
やがては、「どこの不動産屋さんに行っても、申し込みを受け付けてもらえない!」なんてことにもなりかねません。
同じ不動産屋さんが持っている物件の中で「やっぱりAのほうはキャンセルしてBの賃貸住宅にしたいんですけど」と申し出ることはアリだと思いますが・・・。
別会社の物件に乗り換えるというのはできれば避けたほうが良いですね。
平屋建ての総合情報
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