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賃貸住宅でエアコンが故障！その修理費用は誰が支払う？

目次

• エアコンが故障！さあ、まずはどこに連絡する？
• 修繕費用は誰が払うの？
• “オマケ”でついていたエアコンはどうなるの？
• 故障を防ぐためのポイントがある！

 

エアコンが壊れちゃったから、新しいモデルに買い替えた！

 

普通の住宅であればなんの問題もない行為ですが、賃貸住宅の場合はちょっと注意が必要です。

 

実際に我が家も、真夏にエアコンが故障したことがあります。

 

当時、気温は30度オーバー。夜はまさにサバイバルです。

 

扇風機だけはどうにもならないので、熱さまシートを貼りまくるなどしました。

 

あと、風呂で冷水を浴びたり…、コレは原始的に思えますが、意外と効果アリです。

 

少し話が脱線しましたが、時期によっては地獄を見ることになるエアコンの故障。

 

他人事ではなく、いつ誰におこるかわからないので注意が必要です！

 

自分で買って取り付けたエアコンであればすぐに修理の手配をするか、もしくは買い替えれば良いわけですが。

 

賃貸住宅の備え付けエアコンだとそうもいきませんよね。

 

自分の持ち物ではなく、あくまでも「借り物」という扱いになりますので、故障の修理すらも自己判断ではできないのです。

 

そんな時は、まずはその賃貸住宅を管理している会社か、大家さんに連絡をしましょう。

 

安易な自己判断は、後々のトラブルの元になります！

 

では、故障したエアコンの修理にかかる費用は誰が負担するのか？

 

賃貸住宅に入居した時から付いていた、いわゆる「備え付け」のエアコンであれば管理会社または大家さんが支払うことになります。

 

ただし、入居者側に明らかな過失がある場合は別です。

 

例えば、夫婦喧嘩してエアコンのリモコンに八つ当たりしたら、壊れて動かなくなってしまった。

 

子供がイタズラをしてエアコンの送風口に粘土を詰め込んだ･･･等。

 

こういった場合は入居者側に責任がありますので、故障の修理も自費で！ということになります。

 

このような内容については、賃貸住宅の契約時に渡される「重要事項説明書」に記載されていますので、これを機に確認してみてはいかがでしょうか。

 

ちょっとややこしいのが、「備え付けのエアコン」にも2通りあるということ。

 

一つは、管理会社（または大家さん）が居住環境のクオリティを高める目的で付けている場合。

 

この場合は、その設備投資分も家賃に含まれていますので、故障の場合の修理費用も管理会社が負担します。

 

もう一つは、前に入居していた人が置いて行ったエアコン。

 

管理会社から見れば“おまけ”みたいなもので、「使っても良いけど、壊れても保証しませんよ。修理するなら自分でどうぞ」というスタンスなんですね。

 

ですから、賃貸住宅に入居する際は、そのエアコンがどういった位置づけで付いている物なのかをあらかじめ確認しておくことが大切です。

 

これはエアコン以外の備品についてもいえること。

 

故障した場合に自分で修理費用を負担しなければならないものは、あらかじめ把握しておいたほうが良いでしょう。

 

特に小さなお子さんがいる家庭は、「壊されたら困るもの」は手の届かないところに寄せて置くなどの対策が必須です！

 

たとえ管理会社が修理費用を負担してくれるのだとしても、正直、なんだか気まずいですよね。

 

こちらとしては常識の範囲内の使い方をしていて、決して手荒い使い方はしていなかったのだとしても、じゃあそれをどのようにして証明するのか？

 

そこにはどうしても人間同士のやりとりが発生してしまいますので、

 

「本当は手荒な使い方をしたんじゃないの？」

 

という目で見られてしまう、もしくはそう思われているのじゃないかと疑心暗鬼になってしまうこともあるでしょう。

 

エアコンの故障が原因で、それまでは良好だった管理会社や大家さんとの関係がギクシャクしてしまうのは避けたいものです。

 

そこで注意してほしいのが、設定温度です。

 

実際の室温と設定温度の差があり過ぎると、エアコンに、そして人体に負担がかかることをご存知でしょうか？

 

コチラのサイトにもあるように、その差は「5度以内」が推奨されています。

 

⇒ 参考：ＬＯＯＯＰでんき　公式サイト　設定温度の目安は？

 

最近では40度近い気温になることもめずらしくないので、「5度以内」はなかなかハードルが高いかもしれませんね。

 

そもそも、環境省がエアコンの設定温度は「28度」を推奨していることもご存知ない方も多いのではないでしょうか？

 

このグラフがとても参考になるのですが、「28度」は軽装の人が「体感としてちょうど良いと感じる人が多い温度」なのです。

 

出典：環境省　公式サイト　cool　choice　どうして28度？

 

スーツだと「ちょっと暑い」と感じる温度。

 

だから、夏は「エアコンは設定28度、服装は軽装で」というのがクールビズで推奨されているスタイルです。

 

しかし実際には、25度以下までガンガンに冷やしているご家庭やオフィス、お店も多いですよね。

 

それは人体にもエアコンにも負担のかかる使い方と言えるでしょう。

 

また、頻繁に設定温度を変えたり、ＯＮ／ＯＦＦを繰り返す行為も、エアコン本体に負担をかけてしまいます。

 

こういったことは、無意識にやってしまうことも多いですよね。

 

少しずつの積み重ねがエアコンの故障につながることもあるので、ぜひ知っておきたいポイントです。

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