賃貸住宅 エアコン故障の修理費

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賃貸住宅でエアコンが故障!その修理費用は誰が支払う?

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賃貸住宅のエアコンが故障した場合の対処の仕方につい。

 

賃貸住宅にあらかじめエアコンがついているのはラッキーですよね。

 

でも、そのエアコンが故障した場合、修理の費用は誰が負担することになるのでしょうか。

 

あくまでも賃貸住宅の一部として考えれば、故障した場合も自己判断で動くのはNGです!

 

詳細は管理会社との契約内容によって異なりますが、今回は一般的な見解をみてみましょう。

 

エアコンが壊れちゃったから、新しいモデルに買い替えた!

 

普通の住宅であればなんの問題もない行為ですが、賃貸住宅の場合はちょっと注意が必要です。

 

エアコンが故障!さあ、まずはどこに連絡する?

真夏の寝苦しい夜。

 

突然、賃貸住宅のエアコンが故障してしまったら・・・?

 

我が家の場合は、その夜は家族みんな寝不足決定ですね。

 

自分で買って取り付けたエアコンであればすぐに修理の手配をするか、もしくは買い替えれば良いわけですが。

 

賃貸住宅の備え付けエアコンだとそうもいきませんよね。

 

自分の持ち物ではなく、あくまでも「借り物」という扱いになりますので、故障の修理すらも自己判断ではできないのです。

 

そんな時は、まずはその賃貸住宅を管理している会社か、大家さんに連絡をしましょう。

 

安易な自己判断は、後々のトラブルの元になります!

 

修繕費用は誰が払うの?

では、故障したエアコンの修理にかかる費用は誰が負担するのか?

 

賃貸住宅に入居した時から付いていた、いわゆる「備え付け」のエアコンであれば管理会社または大家さんが支払うことになります。

 

ただし、入居者側に明らかな過失がある場合は別です。

 

例えば、夫婦喧嘩してエアコンのリモコンに八つ当たりしたら、壊れて動かなくなってしまった。

 

子供がイタズラをしてエアコンの送風口に粘土を詰め込んだ・・・等。

 

こういった場合は入居者側に責任がありますので、故障の修理も自費で!ということになります。

 

このような内容については、賃貸住宅の契約時に渡される「重要事項説明書」に記載されていますので、これを機に確認してみてはいかがでしょうか。

 

“オマケ”でついていたエアコンはどうなるの?

ちょっとややこしいのが、「備え付けのエアコン」にも2通りあるということ。

 

一つは、管理会社(または大家さん)が居住環境のクオリティを高める目的で付けている場合。

 

この場合は、その設備投資分も家賃に含まれていますので、故障の場合の修理費用も管理会社が負担します。

 

もう一つは、前に入居していた人が置いて行ったエアコン。

 

管理会社から見れば“おまけ”みたいなもので、「使っても良いけど、壊れても保証しませんよ。修理するなら自分でどうぞ」というスタンスなんですね。

 

ですから、賃貸住宅に入居する際は、そのエアコンがどういった位置づけで付いている物なのかをあらかじめ確認しておくことが大切です。

 

これはエアコン以外の備品についてもいえること。

 

故障した場合に自分で修理費用を負担しなければならないものは、あらかじめ把握しておいたほうが良いでしょう。

 

特に小さなお子さんがいる家庭は、「壊されたら困るもの」は手の届かないところに寄せて置くなどの対策が必須です!

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