賃貸住宅 水漏れ 大家

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水漏れは最もパニックになりやすい賃貸住宅トラブルの一つ。

 

流れ出る水は、どうにも止めることはできません。

 

まずはどう行動するのが正解なの？

 

トイレを開けてみたら、なぜか水漏れしていて大洪水！

 

もしくは、お風呂やキッチンの蛇口の水が止まらなくて水がダダ漏れ。

 

･･･そんな水道トラブルに見舞われた経験はありますか？

 

私は一度、北海道の賃貸住宅に住んでいた時に水道管が凍ったことが原因で水漏れを起こしたことがありました。

 

いや～、あれは焦りますね。

 

このままだと家具も濡れちゃうし！水道代もかかっちゃうし！

 

ということで、急いで「水漏れ110番」とかそんな名前の業者（しかも24時間営業！）に電話してしまいましたが･･･。

 

賃貸住宅の場合は、まずは大家さんや管理会社に連絡するのがルール！

 

勝手な判断で動くと、結果的に自分が損をすることにもなりかねません。

 

賃貸住宅で発生した水漏れの場合、入居している人が故意で壊したわけでなければ修繕の費用は大家さん（もしくは管理会社）が負担することになります。

 

ですから、基本的にはお金のことは気にせずにすぐに連絡しましょう。

 

ただ、私のように焦って業者を利用してしまうと後が厄介です。

 

借りていた物に対して自己判断で勝手に手を加えてしまったわけですから、「それについてはうちは負担できません」と言われてしまうことも･･･。

 

大家さんの側からしてみれば「もっと安い業者にお願いできたのに」という気持ちもあるのでしょうね。

 

水漏れのように緊急性の高い事態が生じた時にも、まずは大家さんかその賃貸住宅の管理会社に一報を。

 

緊急性が高いことを伝えて、どうすれば良いのか指示を仰ぎましょう。

 

ちなみに、水漏れの場合は水道管の修理の他に「無駄に流れ出てしまった水の費用」も発生しますよね。

 

通常は月に数千円で済んでいる水道代が、数万円に跳ね上がる可能性もあります。

 

それについても、大家さんに対して請求して良いのか？負担してくれるのか？･･･って心配ですよね。

 

これに関しては、その月の水道代金から通常の水道代を引いた金額のみを請求することができます。

 

つまり、「水漏れで水を余分に使ってしまったのは、借りていた賃貸住宅に不備があったから。それは大家さんの責任だから、水道代も負担するべき」ということなんです。

 

ちなみに、水漏れで家具などが濡れてしまった場合は、大家さんが加入している保険で保険金が支払われます。

 

後で言っても受付けてもらえませんので、その時点で伝えることが大事ですよ！

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