中古の家でシロアリ被害の有無をチェックするにはどうすれば?
中古の家を購入する上で、心配事項はシロアリと雨漏り。
もちろんチェックはするでしょうが、素人目では見落とすものです。
そこでシロアリなどの住宅診断を入れる必要があるのです。
中古の家に安心して住む上で必須のしくみです。
シロアリに強いとされている鉄筋コンクリートの躯体や、ベタ基礎の住宅、さらにはヒノキなど防虫効果を持った柱。
「これらの工法や部材を用いていますから、シロアリの心配とは無縁です」と、新築住宅の売り文句で書かれていたりします。
しかし、シロアリ駆除に携わっている人に話を聞くと「無縁」ということはあり得ないとのこと。
これらを用いているからといってシロアリの被害を受けないという保証は、どこにもないというのです。
シロアリの頑丈なあごはコンクリートでも食い散らかします。
木製の構造については素材を選ぼうと、薬剤処理をおこなおうと、時間とともに効果は薄れていってしまうもの。
全く信頼は置けないものなのです。
ですから、中古の家の場合ならばシロアリの被害はあってもおかしくありませんし、何らかの対策はおこなわなければなりません。
シロアリと雨漏りは中古の家の2大心配事、できれば避けたいものですが、どうチェックすればいいのでしょうか。
中古の家を購入するかどうか検討する際には、現地を必ずチェックするもの。
その際に内外装がキレイになっていれば安心しがちですが、実際のところチェックしなくてはいけないのは躯体の部分。
住宅の骨組みとなる柱など構造躯体を見なければなりませんから、天井裏や床下を覗くことになります。
雨漏りならば雨染み、シロアリならば木くず。
これらのわかりやすいサインが出ていれば問題がないのですが、そう簡単なものではありません。
素人目のチェックですから、見落としは当然あるでしょう。
限られた時間の現地チェックの上に、不動産業者は契約を早めようと、色々な手であせらせます。
どうしても限界があるのです。
中古住宅にも瑕疵担保責任期間があります。
この期間内に売り手が気づかない不具合をそのままにして、中古の家を販売してしまったら補修などをおこなわなければなりません。
宅建業者が販売しているならば通常は2年間、契約によっては数カ月という場合もあるでしょう。
ならば、その期間内に住宅診断を入れて、シロアリの被害などを徹底的に洗い出すという方法があります。
シロアリが見つかった場合、駆除はもちろん売り手の責任、最悪契約解除まで持っていくことも可能でしょう。
もちろん住宅診断は有料になりますが10~20万円の事、今後、数10年を安心して住むための費用と思えば安いものです。
今後、中古の家の売買には住宅診断が義務化されるとの話を聞いたことがあります。
それほど重要なものなのですから、シロアリの心配を取り除く上でも、必ず検討してみるべきでしょう。
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