中古 家 選び方

トップページ ＞ 中古の家は価格が魅力！ ＞ 中古の家の選び方は状態をどう判断するかが重要なポイントだ！

土地と異なり、中古の家には掘り出し物がありますから、選び方は重要になります。

 

素人目でもわかる範囲でチェックするのは当然、住宅診断というプロに中古の家を選ぶ手伝いを頼むのもよい手。

 

上手い選び方で極上の中古の家を見つけて下さい。

 

対象の周りにある同等の中古物件に、いくらぐらいの値段が付いており、いくらぐらいで売れているか？

 

これが近隣事例比較法という不動産の価格の付け方で、この理屈でいくと掘り出し物の中古物件は存在しません。

 

しかし、これは不動産の中でも主に土地に当てはまること、中古の家には当てはまらない。

 

では、どうやって中古の家に値段を付けるかというと、主に広さと築年数の２点から。

 

家を建てたメーカーや使われ方、リフォームの有無で値段はそう変わったりはしない。

 

どんな家でも築20年を過ぎていたら、不動産価値はゼロになるのが日本の慣習なのです。

 

ですから、不動産に掘り出し物は存在しないというのは土地に限ったこと。

 

実は上物、つまり家には掘り出し物はあるのです。

 

ならば、その選び方はどうすればよいのでしょうか？

 

中古の家は立地や広さ、外観、築年数、間取り、そして価格など様々な条件から成り立っています。

 

それらの条件すべてが希望に合う、そんな中古の家など存在するわけがありません。

 

ですから、どこで妥協するか？が中古の家の選び方といってよいのです。

 

では妥協点はどこに置くのか？変更可能なものは妥協してしまう、これが中古の家の選び方の大原則。

 

つまり、間取りはリフォーム前提で考えるのが正解、でないと選びようがなかったりするのです。

 

不動産はどう頑張っても立地を変えることはできませんし、中古住宅に出せる上限も決まっています。

 

間取りや外観など変更できる点は妥協するのが選び方の原則です。

 

後は家の状態をどこまでチェックできるかにかかってきます。

 

そのためには構造躯体の状態を確かめる目が必要になるのですが、なかなか素人でできることは限られてきます。

 

しかし、雨漏りや漏水の跡があるかないかぐらいは、じかに見ればチェックできるはず。

 

屋根裏や床下を覗きこんで異常がないことが確かめられた、他に内装もきれいでリフォームの費用もそうかからなそう。

 

そう思ったら、掘り出し物と判断して購入してしまうのも一つの手。

 

宅建業者から購入する場合ならば、２年間の保障期間が付いているはずですから、後々瑕疵が見つかった場合でも安心です。

 

加えて近年、中古の家の購入時に住宅診断をおこなうことが一般的になってきています。

 

掘り出し物と買い手が判断しても、売っている方はやはりプロ、様々な不具合を隠しているケースもあるのです。

 

ならば、中古の家を診断するプロに依頼するのもよい手段。

 

費用は広さにもよりますが10万円程度、、、確かに安くないのですが、後々の安心を考えれば、妥当な金額といえるでしょう。

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