中古 家 2000万

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データから見ると、中古の家の購入資金の平均は約2,000万円。

 

新築一戸建てと比較すると、約倍の差です。

 

しかし2,000万円といっても大きな金額、リフォーム必須の中古の家ならなおさらです。

 

どちらが得なのか、、、一概にはいえなさそうなのです。

 

少しだけ古いのですが、国土交通省がまとめた平成25年度の住宅市場動向についてのデータが手元にあります。

 

それによると、中古の戸建ての購入資金の平均は2,311万円、自己資金比率は41.8％という結果が出ています。

 

一方で、中古のマンションとなると購入資金の平均は2,253万円、自己資金比率は48.4％。

 

このデータが取られたのは、大都市圏の都市ということですから、実態よりは少々高めの数字となっているはず。

 

その点を加味すると、中古の家の平均購入額は2,000万円前後といったところでしょうか。

 

同じデータで土地から注文住宅を購入した人たちのものを見てみると、4,017万円で自己資金比率は34%。

 

金額にして、中古の家と比較するとほぼ倍、自己資金比率を見ると、10％は高くなっている計算になります。

 

2,000万円と4,000万円、中古の家と新築の注文住宅では負担がずいぶん変わってきます。

 

同じデータから、それぞれ年間どの程度ローンを返済しているのかを見ていってみましょう。

 

中古の家の場合は93.6万円、返済負担率は17.7％、新築の注文住宅の場合は113.1万円、20.5％。

 

これを見ると、年間で20万円程度しか差がありません、この返済額だけ見る限りでは、それほど差はないように感じます。

 

しかし、返済期間のデータを見ると、中古の家の場合は24.4年、一戸建ての注文住宅の場合は33.1年となっています。

 

やはり、期間も変わってくるということ。

 

これらのデータから負担を軽くしたい人が、中古の家を購入しているという実態が浮かび上がりますが、さてどうでしょうか？

 

中古で2,000万円の家を購入したからといって、当たり前ですが、それで終わりというわけではありません。

 

中古の家だからこそ、早い時期に家に手を入れてやらなければなりません。

 

そして、リフォームのローンを組むならば一般的に住宅ローンよりは金利は上。

 

ならば、若くて馬力のあるうちに高めのローンを組んだとしても新築の一戸建てにするという選択はあるというもの。

 

一方で、新築の一戸建てにしても、住んでいるうちに固定資産税など維持費は必要です。

 

加えて20年も住んでいれば、ある程度のリフォームは必要になってきます。

 

このデータを見ていると、2,000万円で中古の家を購入するのも、4,000万円で新築の注文住宅を建ててるのも結果変わらない。

 

トータルの金額で見れば、同じぐらい家に費やしていることになりそうです。

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