中古 家 価格

トップページ ＞ 中古の家は価格が魅力！ ＞ 中古の家を購入する際にローンで気をつけるべき点は一本化！

中古の家の購入にも大半の人はローンを使うものですが、大切なのはローン選び。

 

中古の家はトントン拍子に話が進むもの。

 

充分に比較せずにローンを選ぶと、結果購入代金が割高になるというケースも多々あるのです。

 

中古の家の売れている価格帯を平均すると、2,000万円程度、一方新築の一戸建ては4,000万円程度。

 

価格帯は約半額とはいっても、一般的に2,000万円は大金ですから、多くの人が住宅ローンを頼ることになります。

 

この場合、中古の家でも新築のものでも利用するローンは基本的に同じ。

 

中古の家だからといって、特別なローンが用意されているわけではありません。

 

しかし、住宅ローンはこれから購入する家を担保にして購入資金を借りるもの。

 

ですから、一般に担保価値が低いとされる中古住宅になると、借入金額が低くなったり、期間が短くなったりする。

 

また、中古の家の耐久期間を考慮に入れられると借入期間が短くなる。

 

こんなことはよくあります。

 

注意すべきなのは、借入期間が短くなってしまうことにより、月々のローン返済額が高くなってしまうこと。

 

購入時の負担を軽くするつもりが、中古の家を選んだがために、月々の返済額が重くなる。

 

こんなことのないように、金融機関選びは慎重にしたいものです。

 

「慎重にしたいもの」ついさっき、こんなことを書きましたが、そんなに慎重になっていられないのが中古の家。

 

なぜなら、一から建てる新築の家と違い、中古の家はすでにあるのです。

 

ですから、購入時の手続きはトントン拍子。

 

ローンを選ぶのに時間をかけていられなかったりもします。

 

ローン選びのミスはこの先数10年の生活にダイレクトに響いてくるもの。

 

ですから、事前にどこの金融機関にローンを依頼するか、下調べが必要となります。

 

思っているよりかけられる時間が短いのが中古の家の特徴でもあるのです。

 

以前、中古の家の選び方をお話した時に後から手を入れられる可能性がある条件は軽視するようにと述べました。

 

重視するべきは変更しようがないところ、土地の広さや立地など、逆に軽視すべきは間取りなのです。

 

そのことからローンを考えると、中古の家の購入代金とリフォームのローンを一本化することが得策。

 

面倒な手続きや審査も一回で済んでしまいます。

 

一方で家の購入資金とローンを別々にしてしまうと、住宅ローンを組んでいる上に別のローンを組むことになるので審査は厳しい。

 

希望のローンが通らないために、やむを得ず金利が高いものを選ばざるを得なくなったりするのです。

 

先ほども述べたとおり、このことについても、あらかじめ当たりを付けておくことが必要。

 

でないと、ローン選びに失敗することになるのです。

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