中古 家 ローン控除

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住宅ローン控除は、中古の家でももちろん対象ですが、、、

住宅ローンを組んで家を購入する際に、住宅ローン控除を受けることができますが、中古の家ももちろん対象となっています。

 

ただし、一定の条件をクリアしなくてはなりません。

 

中古の家のローン控除、簡単には受けることができませんからご注意を。

 

住宅ローン控除とは何か?

住宅ローン控除、住宅ローン減税、住宅借入金等特別控除、、、これら3つは同じものを指しています。

 

住宅ローン控除とは、新築・中古にかかわらず、家を購入する際、住宅ローンを利用している場合に利用できる制度。

 

10年間、ローンの残高の1%が所得税から控除されるもので、年末のローン残高に応じて受けることができます。

 

現在受けることができるローン残高の上限は4,000万円、受けられる控除の上限は10年間で400万円。

 

新築で長期優良住宅の認定を受けている場合などは、上限はそれぞれ5,000万円・500万円にアップします。

 

例えば、今年の年末に住宅ローンが5,000万円残っていたとすると、今年に受けられる住宅ローン控除額は40万円。

 

次の年のローン残高が3,500万円になったとすると、その年に受けられる住宅ローン控除額は35万円。

 

こんな風に10年間続く、、、まあ、まず満額の400万円の控除を受けることはできない仕組み。

 

控除額がその年に納めていた所得税を上回ってしまうと、充分な控除を受けられませんから、足りない分は住民税から控除される。

 

住宅ローン控除とは、ざっくりいうとこんな制度になっています。

 

住宅ローン控除を中古の家で受けるには?

新築や中古、平屋や2階建て、一戸建て、集合住宅など家の形態による制限がないのが住宅ローン控除。

 

しかし、家の床面積部分が50平方m以上あることとか、ローンの返済期間が10年以上あることとか利用する上での制限があります。

 

加えて、中古の木造住宅なら築20年・その他の住宅なら築25年を超えているものについてクリアする必要がある条件は以下の通り。

 

「耐震基準適合証明書」「既存住宅かし保険」のいずれかを取得していること。

 

既存住宅かし保険については別項目で説明していますので、参考にしていただくとして問題は耐震基準適合証明書。

 

これは、新築時の設計書をもとに発行されるものですから非常に証明しづらいもの。

 

既存住宅かし保険に加入するための審査の方が通りやすいですし、安心して中古の家で過ごすためにはあった方がいいもの。

 

住宅ローン控除の件で、ますます必要性が増してきますね。

 

家の購入だけでなくリフォームも対象

さて、住宅ローン控除ですが、新築や中古の家の購入だけではなく、住宅をリフォームする際にも対象となるのも特徴です。

 

また控除の方法ですがサラリーマンの場合は、1年目は確定申告にて、2年目からは年末調整にて控除を受けることになります。

 

色々な条件が付いたりして、何だかわざと複雑にしているような制度ですが、税金が控除されるのです。

 

文句はいわずに従っておいた方が良さそうですね。

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次はこちらの記事を読んで下さい。

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