中古 家 保険

トップページ ＞ 中古の家は価格が魅力！ ＞ 火災保険を中古の家にかける時に考えるべきこと

中古の家に保険をかける、例えば火災保険ならば新価。

 

つまり新築で同等の家を建てる場合にかかる金額で、火災保険に加入すべきです。

 

優先すべきは資産価値より、中古の家が失われた場合の保証と考えるべきだからです。

 

別項でお話しした「既存住宅売買かし保険」、多少料金はかかるものの安心して中古の家を購入するには良い制度。

 

と思っていましたら、それはそれで問題がある、そんなことを家の専門家から聞きました。

 

中古の家は保険が効いているから安心できて長く住めると勘違いしている人が多すぎる。

 

専門家はそういうのです。

 

「既存住宅売買かし保険」は飽くまでも一定期間、中古の住宅に瑕疵が存在しないことを保証する保険。

 

いいかえるならば「保証期間中は問題ないと思いますよ」といっている保険に過ぎないということです。

 

保険がかかっているから、その中古の家が長持ちするわけではないということを、もう一度考えなければいけない、、、と。

 

新築・中古に関わらず、家に必要なのは適切なメンテナンス、手間もお金もかかって当然のものなのです。

 

なのに一度買ってしまったら後は手間いらず、中古だけど保険もかかっているから大丈夫と考えがちなのはいかがなものか？と。

 

まあ、精密に工場で作られているはずの自動車ですら２年など、定期的に点検補修することが義務付けられています。

 

家もそうあってしかるべき。

 

専門家はそんな風に力説をしていました。

 

さて、中古の家独特の保険の話はこれぐらいにして、家の保険と聞いて真っ先に思い浮かぶのは、火災保険でしょうか？

 

中古の家でも購入時にローンを組んだならば、金融機関から火災保険に加入するよう義務付けられるはず。

 

期間はローンが終わるまで、というのが一般的で、これを断るとローンすら組めません。

 

ですから、火災保険への加入については検討する余地すらないのですが、検討すべきは火災保険の金額について。

 

築20年の中古の家ならば、建物としての価値はゼロ。

 

ならば、火災保険なんて本来かける必要がない、かけなくてはいけないなら最低限でよいのではないか？

 

などと考えていませんでしょうか。

 

これは大いに間違っています。

 

購入した中古の家の資産価値がゼロということと、住むところが失われてしまっても平気ということは多いに違います。

 

失われて困るならば、新しい家を建てるのに必要な保険金額(新価)で保険をかけるべき。

 

同等の中古の家を購入するのに必要な保険金額(時価)では全く意味がない。

 

その保険金で、またどこかに中古の家を見つけてくるのでしょうか？家が焼け落ちた土地を、放置したままで？

 

それで、払い続けるローンの金額は２つの住宅分、これはちょっとマズい。

 

ですから、中古の家といってもかける火災保険は新価で考えて、、、ということになるのです。

スポンサーリンク