賃貸料の安さが魅力のビレッジハウスですが・・・
賃貸料の安さで、ビレッジハウスが人気の物件となっています。
しかし、リノベーションが遅れているとか、賃貸料の安さゆえの問題点もビレッジハウスからは見えてくるもの。
どう折り合いを付けるかがポイントとなりそうです。
ビレッジハウスとは、敷金や礼金、手数料、抽選、そして保証人も不要。
家賃も安い上に、様々なビレッジハウスならではの特徴を持った賃貸住宅です。
全国に広がる10万部屋弱のビレッジハウスと、同じような条件賃貸住宅と比較する。
賃貸料は大体、３分の２から半額といったところでしょうか。
ですから、将来、平屋建てを狙っているような人たちにも注目されているのです。
ではなぜ、ビレッジハウスは賃貸料をそんなに安くできるのか？
それは、価格を抑えて物件を取得できたから。
全国にあった、雇用促進住宅を一括で取得することで、価格を抑えることに成功したからです。
そんな雇用促進住宅は、築年数がかなり経過しているという特徴がありました。
住宅設備が古いとか、内装が老朽化しているとか、そんな物件ばかりだったのです。
そこで、ビレッジハウスは多くの部屋をリノベーション。
そして、低価格を一番の売りにした、賃貸住宅としたのです。
この様に書くと、まるでビレッジハウスが理想的な賃貸住宅のような気がしてきます。
しかし、実際にビレッジハウスの物件をのぞくと、リノベーション済みとはいえど、間取りまでは変わっていない。
だから、間取りが古臭くて使い勝手が悪いとか。
近所付き合いなど、環境が不安とか、いろいろな問題点はあるのです。
しかし、それらを踏まえた上で、低価格の賃貸住宅としての魅力は十分。
少しでも手元に現金を置いておきたいとか。
そんな考えを持っている人々に、人気の賃貸住宅となっているのです。
ですから、賃貸住宅を探している人にとっては、必ずチェックしたい。
ビレッジハウスのそんな存在になっているのです。
今、ちょうといいサイズ、特に大きくはない、手頃な大きさの平屋建てが人気になっています。
これは、子どもたちが独立して、広い家が必要なくなった人たちとか。
そんな年齢の人々の間だけの話ではありません。
結婚して子どもができてといった、若い世代でも平屋建ての需要が高まっています。
この傾向には、いくら低金利時代とはいえ長いローンを組みたくはない。
こんな心理が働いていると思うのです。
できるだけ生活費を抑えて、自己資金を貯めてから、一戸建てを購入する。
こんな風に思っているのでしょう。
ならば、どうするのか？例えば、家を建てるまでは低価格の賃貸住宅に住む。
これも一つの方法、そこで注目を集めているのがビレッジハウス。
近年、注目を集めている、賃貸住宅のブランド名です。
家賃も安ければ、入居費用も安い！これがビレッジハウス
低家賃で知られるビレッジハウスは入居費用も安いもの。
よくある敷金や礼金といった、入居時に必要な費用も、ビレッジハウスでは不要。
これだけでも、かなり耳寄りの賃貸住宅、そんな風に思いませんか？
株高だとか、有効求人倍率が伸びているだとか、、、そんな景気が良い話があるのが信じられない。
実感としては、思うように収入が増えていかない、20年先まで職場が残っているかわからない。
何だかイヤな時代ですね。
ならば、長期間ローンを組んで一戸建てを建てようとか、平屋建てを建てようとか。
そんな気持ちになれないもの。
長期間のローンを組むぐらいならば、できるだけ貯金をして頭金の比率を高くしたい。
そんな人たちの強い味方になってくれそうなのが、ビレッジハウス。
「家賃２万円台からの賃貸」をキャッチフレーズにしている、格安賃貸住宅。
全国約１万棟、９万9,000戸がビレッジハウスの名前で、賃貸住宅となっています。
家賃が安いことがセールスポイントのビレッジハウスなのですが、入居時の費用も非常に安い。
これもビレッジハウスの特徴です。
通常、賃貸住宅の入居時に必要な、敷金、礼金といった費用は不要。
入居時に用意するのは、入居月の日割り家賃と、翌月の家賃。
後は２年分の火災保険料で数1,000円、これだけでいいのです。
また通常、賃貸住宅に入居する際には保証人を立てなければいけなかったりするもの。
保証人がいなければ、保証会社にお金を払って、保証人になってもらうもの。
しかし、ビレッジハウスの場合入居時の保証人も不要、保証費用も不要なのです。
家賃だけでなく、入居時の費用も抑えられる。
これは、将来の一戸建て、平屋建てを夢見る人たちには、耳寄りの賃貸住宅ではないでしょうか？
家賃が安い賃貸住宅と聞いて、まず頭に浮かぶのが公営住宅。
こちらも、ビレッジハウス顔負けの家賃の安さとはいっても、実は収入に応じて家賃が高くなる。
収入によっては、入居すらできないこともしばしばです。
加えて、入居時に抽選がある。
これも公営住宅に入居する際のネック。
どれだけ家賃が安くても、入居できなければ話になりません。
その点、ビレッジハウスの公営ではなく民間の企業が運営している賃貸住宅。
入居時の抽選もありませんし、今のところ多くの物件の空き部屋に余裕があるのです。
入居費用もない、抽選もない、そんなビレッジハウス。
あまり明るい話題を耳にしない、こんな時代にピッタリの賃貸住宅。
こんな風にいうことができるでしょう。
確かに築年数はたっている物件が多いものの、その多くがリノベーション済み。
住みやすい物件になっているのです。
入居費用が抑えられる物件を探しているならば、要チェックだと思いませんか？
ビレッジハウスに入居するなら、SUMMOなどポータルサイトを経由するべし
ビレッジハウスに入居するのに、直接仲介会社へ足を運ぶ。
この方法ではメリットがありません。
例えばSUMMOなどポータルサイトを通じてビレッジハウスを問い合わせる方がメリットがある。
なぜならSUMMOなどは独自に特典を用意しているからです。
賃貸住宅の一角に大家さんが「空き室あります」といった張り紙を出して入居者を募集する。
うーん、昭和の時代を思い出す入居者募集の方法ですね。
しかし、それでは賃貸住宅を探している人の目にとまる可能性は低いもの。
もっと効果的に募集はできないか？ということで始まったのが、不動産の仲介業者を通す方法。
仲介業者に空き部屋情報を提供し、店頭や不動産情報誌を通じて募集をしてもらう。
空き部屋が埋まったら、１カ月分の家賃を仲介業者に支払う。
こんな方法で、入居者を募集するのが、しばらくは一般的になっていたのです。
しかし、これでは店頭に足を運んだり雑誌を見ることができない人には空き部屋情報がいき渡らない。
そこで、インターネットの時代になって登場してきたのが、不動産のポータルサイト。
全国の不動産仲介業者が費用を支払って、ポータルサイトに空き部屋情報を掲載してもらう。
代表的なものがリクルートが運営している「SUMMO」やLIFULL（ライフル）が運営している「HOME’S」などです。
SUMMOなどのポータルサイトに掲載するには、不動産仲介業者が掲載料を支払うのです。
住みたい地域で適当なう家賃の物件はないかと、SUMMOで検索をかける。
ヒットしたビレッジハウスに興味を持ったら、SUMMOのメールフォームから問い合わせをする。
すると、ビレッジハウスの入居者募集を委託されている、アパマンショップやエイブルへと連絡がいく。
その後、ビレッジハウスへの見学などの日取りを打ち合わせて、、、となるのが入居へのスケジュールです。
さて、現在キャンペーン中！というのはビレッジハウス。
入居を決めるとキャッシュバック、３万円が一律でもらえると公式サイトではアピールしています。
一方でSUMMOも独自の特典を用意しており、ビレッジハウスの物件によっては３カ月目の家賃をSUMMOが持ってくれるとか。
ですからSUMMOを通じて、仲介業者を通じて（この辺ややこしいですね）ビレッジハウスに入居する。
すると、２つの特典を受けることができるということです。
成約した場合に仲介業者からSUMMOへ、いくらかのマージンが入る仕組みになっているのでしょう。
だから、SUMMOも独自の特典を用意しているということです。
そして、特典を用意しているポータルサイトはSUMMOだけではありません。
他のポータルサイトも特典を用意しているのです。
ですからビレッジハウスへ入居するのに、直接仲介会社へ足を運ぶというのは得策ではありません。
ポータルサイトの特典がもらえるように、ポータルサイト経由で仲介会社へ問い合わせるのが正解なのです。
平屋建ての総合情報
スポンサーリンク