イシンホーム 平屋 価格 坪単価

ホーム ＞ ウワサの0円住宅イシンホーム

ツイート　　

 

ちょっと面白い支払いプランがあることで有名なイシンホーム。

 

「ゼロ円」で建てられる家があるって本当ですか！？

 

岡山県津山市に本社を構えるイシンホーム。

 

全国的にはそこまで知名度が高い！という印象ではありませんでしたが、中国地方を牛耳っている（フランチャイズ展開している）ハウスメーカーです。

 

こちらの主力は、なんといっても「ローン0円住宅」！

 

簡単に言うと、太陽光発電システムの売電収入で住宅ローンをまかなえますよ！というなんとも斬新なコンセプトの住宅です。

 

モデルプランは、住宅価格3,623万円の家が月々の売電収入11.8万円（30kw）でローンがゼロ円。

 

最短15年で完済も可能！だから「老後も安心な家」という謳い文句で集客しているようです。

 

もちろん、劣化リスクの低い（シリコンの純度の高い）太陽光パネルを搭載していたり、高断熱のサッシや熱交換率の高い換気システムを採用したり･･･

 

と、技術的なレベルの高さにも定評があります。

 

ただ、残念ながら、ネット検索では平屋建ての施工事例が見当たりませんでした。

 

SUUMOの住宅情報サイトで「イシンホーム　平屋建て」で検索をかけても、ヒットする事例がありません。

 

ですから、「イシンホームでこういう平屋を建てると坪単価はこのくらいで、トータル価格はこのくらい」という具体的な数値は見積もりを取ってみないとわからないと言えるでしょう。

 

実際にイシンホームの公式サイトを見てみると、商品ラインナップに掲載されているのはいずれも2階建ての住宅。

 

大手の住宅メーカーだと、時代のニーズに合わせて平屋建てに特化したプランがあったりするのですが、どうやらイシンホームは平屋推しのメーカーではないようです。

 

ただ、じゃあイシンホームで平屋は建てられないのか？というと、そんなことはなく、施工実例では平屋建ても紹介されています。

 

実際にイシンホームで平屋を建てた方のブログなどもあり、こういった情報を参考にするとその評価は決して悪くはなさそう。

 

坪単価が約55万円（中には40万円台で建てたという方も！）ということで、どちらかといえばローコスト寄りな住宅メーカーなので品質面に不安を感じる方もいるかもしれませんが･･･。

 

「住宅建築に維新を起こしたい！」という高い志から生まれたメーカーというだけあって、商品開発にかける熱意は相当なもの。

 

新しい技術を積極的に取り入れつつも価格は抑えられているわけですから、コスパは高いと言えそうです。

 

イシンホームの売りといえば、なんといっても「ECO-iパネル工法」。

 

「エンジニアリングウッドの梁とハイブリッド桧柱による軸組の上に気密パネルを全面に張る」という工法で、簡単に言うと耐震性・断熱性・気密性・耐久性に優れた構造！

 

柱、土台、梁をパネルで一つの箱のように強力に固定してあるので、大地震による強い外力も「面」全体で受け止めることができるのです。

 

その強さは、一般的な在来筋交工法の2倍！

 

こういった独自の技術を採用しつつ価格を抑えてあるというのは、まさに企業努力ですよね。

 

平屋の建築でもこういった技術は生かされており、それでいて本体価格は「1000万円」というのですから魅力的！

 

施工事例では、坪単価45万円～50万円で建てている実績もあり、 コスパはかなり高めですね。

 

もう一つ、イシンホームの家づくりで外せないポイントといえば太陽光発電でしょう。

 

平屋の施工事例でも、必ずと言っていいほどパネルが載っています。

 

発電量トップクラスのパネルを美しく敷き詰める「アンダールーフ工法」を採用した「マルチエネ屋根」という屋根材を使っているのですが、これ、断熱性能もすごいんですよ。

 

反射断熱、吹付断熱、空気管、合板の4層断熱構造になっていて、サーモグラフィーで見るとその効果は歴然！

 

劣化に強い＆長寿命が売りの、高純度のシリコン太陽発電パネルを採用しているというのもポイントですね。（劣化は20年間で4%だそうです）

 

価格や坪単価を抑えつつ、しかも長期的に見たメンテナンスコストも抑えられる！さらに売電で収入でローンも軽くできる！

 

･･･そんな「経済力」もイシンホームの平屋のアピールポイントといえるでしょう。

 

ただ、発電量は気候条件にも左右されます。

 

平屋だと、周辺の建物の影響も受けやすいでしょうから、そこはあまり過度に期待しないほうが良いかもしれませんね。

 

事前のシミュレーションで、現実的な数字を把握したうえで判断を下すべきです！

 

イシンホームは、「世界一、住宅ローンの支払いが楽な家づくり」という大胆なコンセプトを掲げています。

 

トータル価格がリーズナブルな、いわゆる「ローコスト住宅」に分類されるメーカーですが、価格や坪単価の相場はどのくらいなのでしょうか？

 

施工事例や公式HPを参考にしてみる限り、坪単価は45万円～といったところ。

 

公式的には30万円台でも建てられるとアピールしていますが、実際のところは50万円台が中心価格帯のようです。

 

残念ながら、平屋に限定した価格情報は見当たりませんでした。

 

ただ、2階建てに比べるとどうしても坪単価が割高になりますから、50万円～60万円を目安と考えておくと良いでしょう。

 

売電収入で家のローンをゼロ円にする！という、なんともイマドキな新しいシステムが光るイシンホーム。

 

ローコスト住宅で、しかもそんな斬新な提案をしてくれるなんてきっと評判も良いに違いない！と思いきや、意外にも口コミ評価は低めです。

 

価格が安いからといって、お客さんがそれだけで満足してくれるような時代ではないということですね。

 

「そもそも売電収入だけでローンを完済するなんて、本当に可能なのか？」と試算している方も多いのですが、結論から言うとケースバイケースですね。

 

自然条件（日照時間）に左右されますので地域差がありますし、なにより30kWもの容量を持つパネルを載せるにはかなりの屋根面積が必要のようです。

 

その点、平屋は有利かもしれませんが「58坪分くらいの面積が必要」というデータもあり、かなり広い家を建てなければ十分な費用対効果は得られないようです。

 

また、坪単価が安いだけあって設備のレベルも低いとか、営業さんの対応が遅いとか･･･そんなネガティブ評価もありますね。

 

そうは言っても、「間取りのセンスが良い」「デザインが素晴らしい」と絶賛している声もあります。

 

決して「安かろう悪かろう」と切り捨てることはできないメーカーであることは確かのようですね！

 

イシンホームは、話題性の高いプランが充実しています。

 

良心的な価格設定で知られていますが、実際のところ本当に安いの？

 

家を建てる目的とは、一体、何でしょうか？

 

背伸びした価格の家を建てたことによって家族での外出を控えるようになったり、お父さんのお小遣いを減らされたり、お母さんが仕事と家事と育児でヘロヘロになったり･･･。

 

• それって幸せですか？
• 家を建てたことは正解と言えるのでしょうか？

 

「うちは、家を建てたことによって家事が2倍に、経済力は1/2になってしまった」なんてことになるのを避けるためにも、ぜひ「家を建てる意味」についてじっくり考えてみて欲しい！

 

イシンホームでは、「どうせ建てるなら、家事を1/2に。そいでもって、経済力を2倍にできたら良いよね！」･･･と言う前向きな家づくりを提案しています。

 

例えば、家事や育児に忙しいお母さんにとって動きやすい間取りの工夫が光る「TWINS」。

 

屋根全体にソーラーパネルを設置することで発電効率を上げ、売電収入を得ることによってローンの返済を楽にする「太陽光発電MAX」や「ローン0円住宅」（なんと、20年間ローン0円を実現！）などの商品があります。

 

時代のニーズを先取りしたプランが光るイシンホームですが、価格のほうはどのくらいが相場なのでしょうか？

 

さきほどご紹介した「TWINS」だと、延床面積28.42坪の2階建てで本体価格は1,328万円（税抜）～。

 

屋根の形状によっても金額が変わり、切妻屋根の太陽光発電パネルつきだと1,637万円になります。

 

太陽光発電MAXのほうは、延床面積51.85坪　5L2DKの2階建てで本体価格が3,657万円。

 

こちらは年間118万円の売電収入が予想され、月々の収入は9.9万円の見込み（買取価格は29.16円で計算されています。）

 

銀行ローンの返済額が月々10.79万円とすると･･･差額は8,900円！

 

簡単に言うと、イシンホームなら月10,000円以下のローンで家が建てられるということなのです。

 

この数字を見てしまうと、「自分にも家を建てられるかも」と“その気”になってしまいますね。

 

さきほど挙げた価格の一例は、イシンホームの公式HPに掲載されている数字。

 

こうして具体的な価格をハッキリと表示しているメーカーって、実は珍しいですよね。

 

「家を建てる時は、実際に見積もりを取ってみるまで価格がわからないから怖い」というイメージがありましたが、今の時代、そんな不安な買い物にニーズがあるでしょうか？

 

営業さんが顧客の懐具合を探りながら金額を提示する時代はとっくに過ぎ去りました！

 

これからは、住宅メーカーも「価格のわかりやすさ」で勝負する時代です。

 

そのような意味では、イシンホームは一歩も二歩も先を行くメーカーだと言えるでしょう。

 

平屋建ての価格実例が少ない（というよりも、ない！？）のが残念ですが、平屋でも「0円住宅」は可能なようです。

 

2階建てに比べて屋根が広い分、乗せられる太陽光発電パネルの数も多いでしょうから、「売電収入を得る」という観点では有利なのかもしれませんね。（※ただし、周囲の環境によっても効率が変わってきますので一概には言えません。）

 

イシンホームは本当に安いのかどうか、プラン内容や施工事例を元に検証してみました。

 

ローコスト住宅メーカーとして業績を伸ばしているイシンホームですが、実際のところ本当に安いのでしょうか？

 

具体的な価格目安はどのくらいなの？･･･って、気になりますよね。

 

話題のイシンホームの人気商品や価格が本当に安いかどうかを見極めるのはアナタ自身ですが、その助けになれたらと思っています。

 

「ここのメーカーは安い」と聞いていたけど、見積もりを取ったら結局高かった。

 

そんな話もよく耳にします。

 

では、イシンホームはどうなの？

 

イシンホームの坪単価は30万円台～（実際はもっと高いですが）ということで、いわゆるローコスト住宅にカテゴライズされます。

 

これから家を建てる方からしてみれば、

• 「本当に安いの？」
• 「なんで安くできるの？」
• 「まさか、安かろう悪かろうだったりしないわよね？」

と、あれこれ心配になります。

 

イシンホームの場合は、単に家そのものが安い！というよりも、「経済力を2倍にする」というコンセプトが特徴的です。

 

どういうことかというと、太陽光発電で得た売電収入をローン返済に充てることで結果的にお財布に還元していこうということです。

 

「ローン0円住宅」という商品もあり、（実際には完全にゼロにするのは難しいようですが）ローン負担を限りなくゼロに近づけていくことができるという点では「安い」と言えるのかもしれません。

 

えっ、じゃあ、イシンホームって家の本体価格は高いの？

 

という疑問をお持ちになる方もいらっしゃるかもしれませんね。

 

確かに、太陽光発電パネルを載せるということはそれだけ費用がプラスされるということですから普通に考えれば「高くなる」と言えます。

 

ただ、イシンホームのソーラーパネルは他社に比べて安いというメリットがあります。

 

だいたい1kWあたり40万円～が相場ですが、イシンホームの場合は30万円前後。

 

10kwの容量のパネルを載せるとしたら、他社と比べて100万円も安くなるということです。

 

地域によって発電量（売電量）は変わってきますが、売電価格を10年固定できる制度を利用して売り続けることを考えれば、初期投資が100万円かかったとしてもパネルを載せることには大きなメリットがあると言えるでしょう。

 

さて、イシンホームの実際の価格目安ですが、例えば小さなお子様のいるファミリー層をターゲットとした「TWINS」という商品なら延床面積28.42坪（2階建て）で本体価格は1,328万円（税抜）～。

 

オシャレなデザイナーズ住宅をお好みの方には、1,143万円で建てられる「HEIG」という商品がオススメです。

 

がっつり発電させたい！という方向けの「太陽光発電MAX」は延床面積51.85坪（2階建て）で本体価格が3,657万円というプランがあります。

 

「えっ、3,000万円クラスなの？意外と高いじゃん！」

 

と思われるかもしれませんが、こちらは年間118万円の売電収入が予測されていて、それを加味すると月々のローン返済額は実質8,900円になるそうですよ。

 

それってやっぱり、安いですよね！？

 

平屋建ての具体的な価格事例が掲載されていないのが残念ですが、2階建ての事例を見る限り他社に比べてコストパフォーマンスが高いのは間違いないでしょう。

 

ネットの口コミでは賛否両論あるイシンホームの家づくりですが、デザイン性や機能性についてはおおむねプラスの評価。

 

公式HPの商品ラインナップをチェックする限り、中心価格帯は2,000万円台（本体価格）なので決して「高い」とも「安過ぎる」とも言えないのですが、創エネ・断熱性・気密性・機能性（家事のしやすさという意味で）・デザイン性･･･とトータルのバランスが良いんですよね。

 

つまり、「単に価格が安いだけの住宅メーカーではない」ということです。

 

また、家本体の価格もさることながら、光熱費が安い！というのも人気の秘密ですね。

 

アパ―ト暮らしからイシンホームの新築に引っ越した方の体験談が掲載されていましたが、月々の光熱費が「ゼロ円になるどころかプラスになる！」というのは気持ちの上でもかなり余裕ができるようですよ。

 

家を建てた途端に節約家になる人って結構多いですけど、イシンホームならゆとりを持ってマイホームライフを楽しめそうですね。

 

イシンホームで平屋を建てる場合、坪単価はどのくらいの金額になるのでしょうか。

 

住宅情報サイトや雑誌で必ず見かける「坪単価」というキーワード。

 

実はメーカーによって捉え方が微妙に違っている！

 

施主として知っておくべき、そのマジックとは？

 

マイホームの購入をお考えであれば、「坪単価」という言葉を一度は耳にしたことがあるでしょう。

 

坪単価とは、その名の通り「ひと坪あたりの価格」のこと。

 

簡単に言えば、「家を建てる際にかかる費用を面積（坪数）で割った値」です。

 

家というものは、「どのくらいの面積の敷地に、どんな部材や設備を使った、どんな工法で家を建てるか」によって金額が大幅に変わりますよね。

 

同じメーカー（例えばイシンホーム）で建てたとしても、「1,000万円台だったよ」という人もいれば、「4,000万円台だった」という方もいるわけです。

 

狭い土地にグレードを抑えた家を建てればトータル費用は安くなるでしょうし、広い面積にゴージャスな家を建てれば金額も高くなります。

 

これでは、同じ土俵で比較ができない･･･

 

ということで、坪当たりの単価を算出することによって各メーカーのだいたいの価格相場を比較しやすくしよう！

 

ということで使われるようになったのが「坪単価」なんですね。

 

では、イシンホームの坪単価はどのくらいなのでしょうか。

 

公式ホームページに掲載されている実例や、実際に建てた方の口コミを参考にしてみると、だいたい45～50万円台が中心価格帯と言えるようです。

 

一応「坪単価30万円台から建てられる」というのが“売り”になってはいますが、最終的には40万円台は超えてしまうようです。

 

上限は、だいたい坪単価60万円くらいですね。

 

平屋の場合は2階建てよりも坪単価が高くなると言われていますので、イシンホームで建てるなら50万円台～60万円台を想定しておくと良いでしょう。

 

デザイン的にも設備的にも、決してグレードが低いメーカーではありませんので、「そりゃあ、そうだろうな･･･」と納得！

 

「結局、30万円台は無理なのかよ･･･」というブーイングが全くないわけではありませんが、みなさんおおむね満足されているようです。

 

ただ、坪単価のみに注目してハウスメーカーを決めてしまうのは大変危険です。

 

･･･と、イシンホームの方が開設しているブログに書いてありました！（説得力がありますね。）

 

というのも、その坪単価に含まれている内容がメーカーによって違うのだそうです。

 

例えば、カーテンや照明などの付帯設備が含まれているメーカーもあれば、含まれていないところもあったり。

 

なんと、金額を割る際に使う面積も「延床面積」を元にしているところもあれば「施工面積」で計算しているところもあるんだそうです。

 

う～ん、バルコニーや玄関ポーチの面積が含まれているのかどうかって、金額的にも大きな違いが出てきそうですよね。

 

要は、メーカー側が「少しでも安く見えるように」と細工している可能性もあるわけで･･･。

 

坪単価だけを見て「安いからここにしよう！」と思うのはやっぱりキケンです！

 

ちなみに、本体価格が1,400万円の家だと、付帯工事が400万円、諸経費は200万円で合計2,000万円というのが一つの目安になるそうです。

 

家を建てる際の一つの指標として、ぜひ参考にしてみてください。

ツイート　　

スポンサーリンク