建て替え 築年数

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築年数が何年だったら、建て替えた方がいいのか？

 

私が実家を建て替えようと考えていた時のことを元に、築年数と建て替えのタイミングについてまとめてみました。

 

また、返済計画を踏まえた年齢に対する考察もしています。

 

建て替えのタイミングとして、築年数が何年であると良いかと聞かれることがあります。

 

実は日本家屋は、昔の家であれば築１００年は平気で持つように作られていたのですが、いまの時代の家は３０年も経ったらいろんなところに不都合が出てくると思います。

 

なので、築年数が３０年以上経過しているようであれば、建て替えを検討するのが良いですね。

 

私の実家も、既に築年数が４０年以上建っているので、本当は建て替えをした方が良いのですが、ひとまずは５００万円ぐらいの予算で、水回りのリフォームだけしましたね。

 

建て替えて何千万円も返済していくことも検討しましたが、やはり私の経済力ではちょっと厳しいと感じました。

 

ただ、今後１０年、２０年経ち、築年数が５０年、６０年となってくると、そこで住むこと自体に不安を覚えます。

 

建て替えを検討していた時に聞いた話なのですが、家の寿命をのばすため、快適な家で住み続けるためには、１０年に一度のリフォームを実施すると良いそうです。

 

例えば、建て替えた１０年後には、外壁のリフォームを。

 

そして２０年後には水回りのリフォームを。

 

３０年後には、年齢も年齢でしょうから間取りにリフォームを行い、バリアフリー化してしまう。

 

そういったリフォーム計画も、建て替えの時に一緒に考えておくと、その後の人生が豊かになりますよね。

 

建て替えを行うときには、ある程度の収入と社会的な信用があるでしょうから、それから３０年も経てば、立派なご老人ですもんね。

 

そのあとの１０年、建て替えてから４０年後となると、最低限の設備があればOKと私は考えます。

 

自宅に住むよりも、老人ホームに入居してしまったほうが楽そうですし。

 

今回は、建て替えのタイミングを築年数で見てみましたが、もう一つ大切にしたいのがご自身の年齢ですね。

 

それは、やはり一番大切な建て替え費用のローン返済計画が重要になるからです。

 

３０歳で建て替えを行った場合、３５年ローンを組んでも返済は現実的に可能ですが、４０歳で３５年ローンの返済は無理がありますよね。

 

ですから、４０歳であれば、２０年で返せるだけの費用で建て替えの計画をたてる必要があります。

 

これが５０歳ともなると、１０年、借りれて１５年ではないでしょうか。

 

自己資金と、将来設計をしっかりと視野に入れた上で、適切なタイミングを探す必要があるということですね。

 

建て替えは遅くてもダメですし、早すぎても後々の生活が見えないため失敗してしまう可能性もあります。

 

４０歳になる前、３５歳を過ぎた辺りが最も理想的なタイミングではないかと、私は考えています。

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