建て替え 注意点

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建て替えには、沢山の注意点が存在します。

 

理想の家を手に入れるためには当然ですが、建て替え中の生活や建替え後のご近所とのお付き合いなどを踏まえた上で、注意しておきたい点をいかに洗い出してみました。

 

私が建て替えで一番注意したいと思ったのは、何と言っても仮住まいですね。

 

建て替えている間、どこに住めば良いのか。

 

私の場合だと猫を飼っているので、ペット可であり、短期がOKな物件を探す必要があり、更にハードルが高くなりますね。

 

ペットだけでなく、二世帯ですから荷物も半端ないですし。

 

大手ハウスメーカーだと、この建て替えている間の仮住まいを手配してくれるそうですから、まずは相談することですね。

 

建て替え費用は、概ね２０００万円を超える金額になることが多いと思います。

 

そうすると、金利と頭金が注意点になってきますね。

 

変動金利にするのか、固定金利にするのか。

 

頭金をいくらぐらい入れておけば良いのか。

 

そもそも、いくらまでの建て替えローンが理想的なのか。

 

毎月の返済額は、どれぐらいに設定すればよいのか。

 

建て替えローンについては、ファイナンシャルプランナーに有料でも相談しておいた方が良いでしょう。

 

家を建て替えてくれる建築会社の選択も重要な注意点です。

 

工務店や設計事務所にお願いするのか、大手のハウスメーカー（セキスイハイム、積水ハウス等に依頼するのか。

 

これは一概にどちらが得で、どちらが安心という話ではないのですが、工務店にお願いする場合は詐欺に合わないようにすることが注意点でしょう。

 

大手ハウスメーカーにお願いする際には、金額が高額になることと手抜き工事をされてしまわないか見ておくことが注意点になりますね。

 

大手だから安心だと思っていると、工事現場であり得ない光景が広がっていることも少なくないようです。

 

建て替えの設計段階では、間取りが重要です。

 

間取りの注意点としては、やはり一番が生活動線をどう捉えるか、ですね。

 

子供の成長に合わせて、また夫婦の趣味に合わせて、二世帯であれば親の生活空間、ペットを飼っているようであればペットとの生活も考えて間取りを決める必要があります。

 

間取りは建て始めてしまってからの変更は、ほぼ不可能ですから、時間をかけてじっくりと考えましょう。

 

餅は餅屋だとか言って、設計者にまかせっきりではダメです。

 

設計者にも、当然実力の差がありますし、新人さんが設計する場合もあるでしょうから、しっかりと自分の目で見て、自分の責任として間取りを決めていきましょう。

 

時間をかける必要のある工程ですから、もし間取りの設計に時間をかけることに文句を言ってくるような業者であれば、後々トラブルの元になりかねないので、契約破棄の交渉をしてもいいと思います。

 

建て替えが始まってからは、近隣とのトラブルに注意したいですね。

 

工事の騒音は本当に迷惑なものです。

 

菓子折りを持っていって、いついつから建て替え工事が始まって、いついつに終わる予定です、といった簡単な挨拶を隣接する家にしてください。

 

それだけでも全然印象が違いますからね。

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