建て替え ローン 審査

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建て替えを考える際に、現金一括払いができる方は少ないことでしょう。

 

私もそんな額の現金など、持っていません。

 

ですので、建て替えを検討する際には、もちろんローンを考えました。

 

その際、審査について調べた点をまとめてみます。

 

借り入れの審査では、概ね以下の３点を見られるようです。

 

１．信用情報（いわゆるブラックでないか）

２．勤務先（企業と勤続年数）

３．年収（無理な金額のローンにならないか）

 

１の信用情報は、自分自身がブラック（過去に返済を遅延したことがあったり、自己破産していたり）である場合は、審査に通ることは非常に困難であると考えた方がよいでしょう。

 

また親族に自己破産をした方がいらっしゃる場合も、審査に影響を及ぼす可能性が高いと聞きました。

 

２の勤務先は、やはり大企業が有利です。

 

個人事業主だと、賃貸マンションの入居審査にも通らなかった友人がいるくらいなので、ローンの審査も厳しいと思います。

 

勤続年数に関しては、やはり３年以上務めていると有利なようですね。

 

３の年収については、当然ながら年収の額について見られます。

 

そして、融資の金額が年収から判断して、無理の無い金額かどうか確認されます。

 

私も過去に派遣社員を何度か経験したことがありますが、派遣社員の場合、社員ではなく契約社員という雇用形態になっているはずです。

 

もちろん、派遣元の会社の社員となって派遣先へ出向、という形態もありますから、全ての派遣社員が契約社員であるということではありません。

 

契約社員の場合、当然建て替えローンの審査には影響することが考えられます。

 

貸し手からすれば、契約社員より、社員に融資したいと考えるはずです。

 

ですが、建て替えローンに申し込みができないというわけではありません。

 

勤続年数が１年以上あって、源泉徴収票が提出できるようであれば、申し込みはできると聞きました。

 

上記の他にも、細かく見てみると幾つか審査項目はあると思いますが、巷で噂されている「審査が甘い」融資についても考えてみたいと思います。

 

私個人の意見としては、審査が甘いところを探すのは反対です。

 

審査が甘いのは、とにかくお金を貸したいという意思の表れだと考えているからです。

 

１００％そうではないと思いますが、自分が金融機関だったと考えると、単純にお金を貸したいと思ったら、審査を甘くするのが一番だと考えるからです。

 

中には詐欺もあるようですから、その点は充分に注意し、やはり大手の建て替えローンを利用するのが安全だと考えています。

 

建て替えローンを組む場合、返済期間は大体の方が３０年、もしくは３５年などの長期になるかと思います。

 

私も２５００万円ほどの建て替えローンを検討していましたが、その場合返済期間は３０年でした。

 

そうなってくると、間隔が鈍ってしまって、いくらが適正なローン金額なのかが分からなくなります。

 

そこで、覚えておいていただきたいのが【30年返済のローンは、年収の5倍が安全圏】という目安です。

 

年収が４００万円であれば、建て替えローンは２０００万円が安全圏。

 

年収が６００万円であれば、建て替えローンは３０００万円が安全圏。

 

ということですね。

 

とても理にかなった数値だと思います。

 

建て替えローンを組む前には、ぜひとも自分の年収を調べて５倍し、安全圏内かどうか調べてみてください。

 

あと、建て替えローンについて考える時に気になるのが、頭金ですね。

 

建て替えローンの頭金については、こちらの記事に詳しくまとめてあります。
→→→建て替えローンの頭金は払うな！

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