親の家の建て替えリフォ-ムロ-ンと贈与税を安くする方法はある?
今の世の中、サラリ-マンが家を建てるのは至難の業です。
だからこそ、親と同居というのが増えているのではないでしょうか。
親の家で同居すると、何もめんどくさいことだけではありません。
常にだれかと一緒にいることの安心感ってないですよね。
毎日仕事で疲れてかえって、家族のためにご飯を作る、当たりまえのことですが、これが毎日続くとしんどい。
時には親に頼んでみる、また逆に時にはこちらがご馳走をするという、こんな駆け引きが暮らしに余裕をもたらしてくれるのではないでしょうか。
一般的に親は力のゆるす限り子どものために何もかもしてあげたいものです。
しかしいつの時代にも、世間が上手く回っていくためには、税金がかかりますが、子供のために親がもし親名義の家を子供のためにリフォ-ムロ-ンを組むと贈与税がかかります。
さらに、子供名義の家でない場合に子供がリフォ-ムロ-ンを組むと、住宅建築時にうけることのできる最大のメリットである、住宅ロ-ン控除を受けることができません。
子供のためにしたことがかえってあだとなるのです。
ですから、もっともスマ-トな方法は、まず親の家を子供に名義変更してあげるということです。
もちとん譲渡することで、税金は発生しますが、贈与税と比較すると税率面で有利となるケ-スがほとんどです。
親が大切なわが子に家を渡すことで、通常ならばリフォ-ムロ-ンがかかり、さらに住宅ロ-ン控除が受けれず、さらに贈与税がかかるというデメリットを一気にうける可能性があります。
それを回避するために、名義変更はあるのですが、名義変更にも全部名義変更してしまうというパタ-ンのほか、一部を名義変更するというパタ-ンがあります。
一部名義変更にする場合、この場合譲渡所得税がかかりますが、贈与税を回避でき、リフォ-ムロ-ンも住宅ロ-ン控除のメリットがあります。
全部名義変更する場合、売買や譲渡、さらに贈与というパタ-ンにわかれます。
相続税を避けるためには、相続時精算課税制度というスタイルがあって、建物の場合には時間があけば、それだけ価値も下がっていきますから将来的に有利になります。
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