依然として重い負担、賃貸住宅入居のための初期費用
敷金や礼金など、賃貸住宅に入居するための初期費用は、年々軽くなりつつありますがそれでもゼロじゃないワン。
現在必要とされている初期費用は、家賃3カ月分程度。
賃貸住宅、入居するだけでも大変だワン。
家賃を払えば、すぐに入居できる?そんなふうに考えがちですが、そうはいかない。
それが、賃貸住宅の初期費用。
入居時にまとまったお金を払わなければなりません。
代表的なのが、敷金と礼金。
賃貸住宅を退去する際には原状回復といって、入居前の状態までに戻さなければなりません。
大家さんは内装を新しくしたり、ハウスクリーニングを入れたりするものです。
そのための費用をあらかじめ納めるというのが「敷金」という制度。
数10年ほど前は敷金は2カ月分というのが一般的でしたが、今では1カ月分というのが相場です。
これは、建前上退居時に返ってくるお金、賃貸住宅をきれいに使ってさえいれば戻ってくると考えておきましょう。
そして、敷金と並んで必要になる初期費用は「礼金」。
これは、入居させてもらうことに対する大家さんへのお礼のお金。
現在は家賃の1カ月分が相場となっていますが、以前は2カ月分必要だったりしたものです。
初期費用のうち、敷金と礼金は大家さんに払うお金です。
一方で、賃貸住宅を紹介してくれた不動産会社に支払う初期費用もあるもの。
それが「仲介手数料」、法律で定められている上限は、家賃の1カ月分となっています。
そして重要なのが「火災保険料」、賃貸住宅を燃やされたとしても何の補償もない。
これでは、大家さんが大変困りますから、火災保険への加入が賃貸住宅の入居条件となっている場合がほとんどです。
こちらの費用は1万円から2万円、火災だけでなく水漏れや故意ではない破損などのトラブルにも対応しています。
他にも連帯保証人が立てられないとするならば、初期費用として「保証料」が必要。
家賃1?2カ月分が目安だったりするものです。
ですから、賃貸住宅に入居する際の初期費用として、必要になる金額は家賃の5カ月分程度ということになります。
これらの初期費用に加えて引越し代がかかったり、ネットのプロバイダや電話の加入料もかかりますから、結構な出費となるでしょう。
しかし、近年では敷金・礼金、ゼロプランを用意している不動産会社なども増加中。
以前よりは初期費用もかからなくなりつつあります。
それでも、依然として家賃の3カ月分程度は必要なのが、賃貸住宅の初期費用。
負担がおもすぎるという場合にそなえて、近年ではクレジットの分割払いを受け付けるケースもあるもの。
クレジット払いにすると連帯保証人が不要になるケースもありますから、賃貸住宅への入居の際に必須なのはクレジット。
そんな時代になりつつありますね。
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