賃貸住宅と分譲住宅の違いは?分譲賃貸はイイトコ取り!?
賃貸住宅と分譲住宅の違いについて考えてみました。
一戸建てに住むなら、賃貸住宅?それとも分譲住宅?両者にはどんな違いがあって、それぞれどんなメリット&デメリットがあるのでしょうか。
そこには「借りる」/「買う」というお金の問題以上に大きな違いがあるようです。
家を借りるか、買うかで迷っている方は、まずは賃貸住宅と分譲住宅の違いをおさらい!
自分の価値観や人生観に合うのはどっち?
どうせ一戸建てに住むなら、やっぱり自分の物にできたほうが良い?
それとも、ピカピカの内装と新しい設備を備えた賃貸住宅を渡り歩く?
前者は定期的なメンテナンス費用やリフォーム費用がかかりますし、後者は引っ越しの度にまとまったお金が出ていきます。
トータルで見た場合、経済的な面では定年くらいまでは両者に大きな違いはなさそうですが・・・。
賃貸住宅と分譲住宅、どちらも一戸建てで間取りは一緒。
ですが、最大の違いは「借り物」vs「自分のもの」というところ。
毎月同じ金額を支払い続けているのだとしても、賃貸住宅は一生アナタのものにはなりませんが、分譲住宅はすでにその人の物です。
たとえローンの返済中だとしても、名義は既にその人になっているわけですから、「一条の主」というわけです。
また、賃貸住宅は永遠に家賃を支払い続けなければなりませんが、分譲住宅はローン返済が終われば支払いがグッと楽になります。(基本的には固定資産税のみ)
長い人生を考えると、この違いは大きいですよね。
この「お金のコト」を考えて、「借りるよりも、結局は買ったほうが良いな」と、賃貸住宅を出て分譲住宅を買う方も多いようですよ。
ただ、分譲住宅の場合は何かあった時に自由に動くことができません。
例えば、転勤が決まった時。
その程度であれば、その家を売るか、はたまた家族を残して自分だけが単身赴任で・・・という選択肢もあるでしょう。
しかし、もし子供が学校でイジメに遭ったら?と考えると、状況はちょっと違いますね。
賃貸住宅であれば、サッと他のエリアの物件に住み替えることができますが、分譲住宅を買ってしまうとそうはいきませんよ。
また、なにかしらのご近所トラブルに巻き込まれた場合でも、逃げることができません。
こういった「万が一」を考えた場合の「自由度」も、賃貸住宅と分譲住宅の大きな違いと言えるでしょう。
ちなみに、分譲住宅と賃貸住宅の間を取って「分譲賃貸」という物件もあります。
これは、「分譲で購入した物件が賃貸として貸しに出されている」というもの。
例えば、「分譲住宅を買ったんだけど、急きょ海外に転勤になってしまい、5年は帰って来られない。だからその間、賃貸に出す」といったケースが考えられます。
分譲住宅ですから、内装も設備もそれなりにこだわりが詰め込まれたハイクオリティな仕上がり。
賃貸専用の賃貸住宅とは違い、住宅としての“質”はレベルが高いので住み心地もバッチリ!
しかも、あくまでも賃貸であって家を購入するのとは違いますので固定資産税を支払う必要もありません。
もちろん、家の持ち主が帰ってくるタイミングには嫌でも退去しなければいけませんが・・・。
賃貸よりもクオリティの高い一戸建てに住めるという意味では、分譲住宅もアリかな~と、個人的には思います。
家賃に大きな違いがないのであれば、賃貸よりも分譲賃貸に住んでほうがオトクな気がしませんか?
ただ、個人の所有物を使わせていただくというのは、色々と神経を使いそうですけどね。
次は誰が使うのかわからない賃貸住宅に比べて、より一層「丁寧に使わなくちゃ」という気持ちが強くなりそうです。
それもちょっと窮屈な気がしますし、小さなお子さんがいる家庭だとなおさらピリピリしてしまいそう。
それで家族が伸び伸び過ごせなくなってしまうくらいなら、普通の賃貸住宅が気楽ではないでしょうか。
このように、分譲住宅も賃貸住宅も、それぞれに一長一短があるということで・・・。
住宅に何を求めるのか?という価値観の違いによっても選ぶべき道は変わってくると思います。
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