リフォームローン 借り換え

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10年以上前に住宅ロ－ンを借りられたかたは、きっとほとんどの方が借り換えを検討しているのではないでしょうか。

 

というのは10年以上前と、今とでは銀行の利率が全く異なるからです。

 

問題は事務手数料などの諸費用です。

 

借り換え金額に応じて相応の諸費用がかかります。

 

それだけの利率の差があれば、よいですがそんなに開きが無いのならば、検討する意味がなくなります。

 

いくら利率が低くなっても、大手金融機関から地方銀行への借り換えとなると少々考えてしまうのではないでしょうか。

 

最近はそんな住宅ロ－ンの借り換えを、リフォ－ムロ－ンと合算して借り換えできるケ－スも増えてきているようです。

 

銀行は何かを担保にします。

 

無担保といってもある程度の信用を担保として預かろうとします。

 

例えば、信用おけるリフォ－ム業者による施工が必要であったりするわけです。

 

具体的になにかといいますと、瑕疵担保責任を必要とします。

 

例えば、請け負ったリフォ－ムに対して、リフォ－ムロ－ンプランを提供する場合には、瑕疵担保責任をもとめたりするということです。

 

住宅ロ－ンとリフォ－ムロ－ンの合算での借り換えの場合、とくに瑕疵担保責任を負うことができる業者を必要とします。

 

要は担保物件である住まいの価値を容易に落とすことを嫌うということです。

 

その他のリフォ－ムロ－ンと住宅ロ－ンの借り換えにおける注意点として重要なポイントは、だいたい二年間、返済事故がないことを前提とします。

 

リフォ－ムロ－ンの借り換えの前提として、もっとも大切なのはプラスであるということです。

 

そのためには、返済期間が10年以上まだ残っているということです。

 

さらに1000万円以上残高があるということが条件になりますが、理由は手数料などを支払っても、それでもプラスになることが第一条件であるからです。

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