中古 家 格安

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格安の中古の家を見つけたい！

 

誰もがそんなことを考えますが、まあ上手くはいきません。

 

ほとんどが市場価格なり、格安の家なんてまずないものです。

 

しかし、稀にそんな中古の物件が出てくるケースもあるのですが、、、。

 

セールスマンを伴って、中古の家を見て歩いていると「格安ですよ！」「掘り出し物ですよ！」のトークが繰り返されます。

 

まあ、営業成績を上げなければいけないのですからしょうがないのかも知れませんが、あまりにも「格安」のオンパレード。

 

また上手いこといって、財布の口を開けようと必死だなあ、、、正直うんざりしてしまうのです。

 

しかし、本当に格安と言い切れるような中古の家はあるのでしょうか？

 

「需要と供給のバランスで物の値段は決まる」もちろん中古の家も、こんな市場経済の第原則にのっとって動いています。

 

ですから本来ならば、中古の家には格安なものはないものなのです。

 

どれもこれも市場価格なりになるはずなのですが、、、しかし、稀に格安と呼んでいい中古の家が登場したりします。

 

例えばどんな場合でしょうか？

 

条件がどんぴしゃり！だった場合。

 

間取り、立地、リフォーム済み、壁紙、、、どれをとっても自分たちの希望通り。

 

こんな中古の家を見つけてしまい、かつ予算の範囲内に収まっている、こうなると格安といわざるを得なくなります。

 

買い手の側として次に頭に浮かぶ言葉は「もっといい条件の中古の家が見つかるかもしれない」です。

 

また、売り手の側としてのセールストークは「すぐに売れちゃいますよ！」まあ、これもよく聞くセリフなのですが、、、。

 

「格安！」よりも信ぴょう性は高いものではあるのです。

 

なぜなら、誰かの琴線に触れる物件は必ず、他の誰かも狙って来るから。

 

今の時点でベストの選択と思えるならば、購入に踏み切るべきなのです。

 

他には「訳あり」というような中古の家、例えば「任意売却物件」といったものがあります。

 

住宅ローンを滞納してしまうと、金融機関は債権を回収するために、その物件を差し押さえて競売にかけようとする。

 

その前に、競売よりは高く売れるかもしれないと、市場に流すケースがあるのです。

 

こうなると、確かに格安と呼べる物件と出会うことは可能かもしれませんが、任意売却物件と出会うこと自体がレアケース。

 

更には、競売にかけるか否かの判断について。

 

競売の価格は裁判所が決めた売却基準額が基本になりますが、これも市場価格から設定されます。

 

そんな競売価格と天秤にかけるのですから格安といっても、市価からかけ離れた価格になるということはないのです。

 

他にも、間取りが一般的ではない、土地が変形している、、、訳ありの中古の家はあるでしょう。

 

でも、いずれも強いられるのは大きな妥協、望まない同居人がいるとか、、、いわゆる事故物件だったりします。

 

やっぱり格安のものはない、こんな結論に至るのです。

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