中古 家 買い時

トップページ ＞ 中古の家は価格が魅力！ ＞ 気になる中古の家を見つけた今が買い時！不動産価格の動向なんて関係ないね

地価の動向をにらみながら、中古の家の買い時を考える。

 

これも正解とは思えるのですが、最も大切なのは出会い。

 

希望通りの中古の家が出てきたならば、それが買い時と考えるべき。

 

今やっているのは、投資や投機ではないのですから。

 

東京オリンピックの影響とか何だとかで、不動産価格が上昇しているといった話をよく聞きます。

 

地方都市に住んでいる者からすると、なんだか実感がわかない話です。

 

そもそも、オリンピックがあるから住宅の需要が跳ね上がることってあるのか？

 

選手村、それ以降は新しい宅地として再開発が予定されているという理由で、東京の湾岸エリアの不動産価格が高騰している。

 

今一つ説得力に欠ける話ではないでしょうか？

 

日本の人口減という大きなトレンドがある以上は、不動産価格の上昇といっても一時的なもの。

 

投資や投機目的での金額が流入しているのに過ぎません。

 

特に中古の家の場合、購入対象となるのはオリンピック需要とは直接関係がない、郊外や地方都市。

 

ひょっとして地価が上昇するかも、、、という淡い期待を持って、住宅ローンの融資額ギリギリで中古の家を買う。

 

これが最悪のパターン、いずれリフォームなどが必要となってくるのが中古の家。

 

一般にいわれる、手取りの25％全てを中古の家の住宅ローンに回す、こんな事態は避けたいものです。

 

平成25年のデータになるのですが、全国の空き家の数は820万戸、総住宅戸数の実に13.5％に上っています。

 

そして、人気の住宅ローン「フラット35」の金利は１％前後、過去最低水準となっています。

 

この２点を考えると現在は充分、中古の家の買い時ということができるでしょう。

 

現在、家を手にしているのは、いわゆる団塊の世代と呼ばれる人々。

 

団塊の世代の人々の数がこれから減少していくことを考えると、中古の家の供給数はこれからも増えていくことが考えられます。

 

ある研究者は、毎年２％ずつ不動産価格は下落すると主張していたりもするのです。

 

しかし、そんなことを考えて買い時を計っていては、いつまでたっても中古の家を購入することができません。

 

特に中古の家はめぐりあわせのもの。

 

自分が希望するような物件が売りに出ているというケース自体が珍しいのです。

 

これだ！という中古の家を見つけたならば、リフォームのことを考えて、余裕を持って住宅ローンで購入する。

 

これが正解と言えるでしょう。

 

出会った時が買い時、自動車や時計、家など中古のものを購入しようとしている場合の鉄則です。

 

希望のものをそのまま建てる注文住宅と異なり、希望通りの中古の家などなかなか出会えるものではありません。

 

だからこそ、出会った時が買い時、不動産価格や住宅ローンの金利の動向などを考えていても答えは出ないのです。

 

今必要としているならば、中古の家の買い時は今、なのです。

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