中古 家 買い方

トップページ ＞ 中古の家は価格が魅力！ ＞ 中古の家の上手な買い方を考える！現金？ローン？頭金？

中古の家の買い方といっても、何しろ初めてのことだけあって、戸惑うことも多いはず。

 

ローンを組む前に現金を用意するなど、買い方もかなり面倒です。

 

中古の家といっても高額な買い物、段取り良く進めたいものです。

 

「この中古の家ください！」「はい、毎度♪」といった具合に日常的に買ったりすることがないのが不動産。

 

いくら中古といえど家は高価な買い物、そこで、気になるのが家の買い方。

 

何といっても初めての人がほとんどでしょうから。

 

現金がある場合ならば、それでいいのですが、手元にない場合はローンを組まなければなりません。

 

そして、住宅ローンは審査に１カ月程度はかかるのですが、その間に売れてしまわないようにするにはどうすればいいのでしょうか？

 

また、中古の家の代金以外に用意しなくてはいけないお金はどれぐらいでしょうか？

 

今回はそんなことについて、考えていきます。

 

駅からの距離も、価格も適当、状態も悪くないので「この中古の家を買おう」と思いました。

 

ならば、まず購入するという意思表示をしなければならず、そのことを「売買契約を結ぶ」といいます。

 

その時に必要なお金は「手付金」と「購入諸費用」です。

 

手付金は購入の意思を表すための金額で、中古の家の価格の10％程度が相場。

 

売買契約を交わして払った手付金は、買い手の都合で契約がキャンセルになった場合には戻ってくることはありません。

 

「購入諸費用」は売買契約書に貼る印紙代、と仲介手数料の半額。

 

印紙代(＝税)は中古の家の価格が1,000～5,000万円の場合は１万円となっています。

 

また、仲介手数料は売買代金の３％＋６万円(税別)が一般的です。

 

つまり、まず売買契約時に必要な金額は2,000万円の中古の家の場合なら手付金で200万、仲介手数料で71万2,800円（税込）。

 

これだけは、現金で用意しておかなければなりません。

 

手付金はローンの頭金として組み込まれることが一般的です。

 

残りのお金は引き渡しまでに用意しなくてはいけませんから、その分はローンで充当。

 

さっそく申し込みにいかなくてはいけません。

 

この場合、新築の住宅と違って引き渡しまでの期間が短いのが中古の家の特長。

 

ですから、あらかじめどこのローンが有利かなど検討をしておかなければ、時間が足らなくなってしまいます。

 

そして、ローンが通ったら払わなくてはいけないのが「購入諸費用」。

 

ローン契約にも印紙税がかかってきますから、契約が1,000～5,000万円の場合は２万円。

 

不動産の登記などにかかる費用、ローン借入時にかかる費用、仲介手数料の残金、固定資産税の日割り額を支払います。

 

これで終わり？いいえ、引き渡し後には今度はリフォームの費用や引越費用、家具の代金を払わなくてはいけなくなるのです。

 

以上が中古の家の買い方です。

 

大きな金額を用意しなくてはいけませんし、初めてのことばかりで戸惑うことも多いはず。

 

大抵のことは不動産業者や銀行が教えてくれるとはいっても、中古の家の場合は手付金やローンを用意するまで時間がありません。

 

あらかじめ、どの程度の現金を用意すべきかの参考にしてください。

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