注文住宅 費用 司法書士

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注文住宅を購入する際、一体、司法書士さんに何を依頼するのか？

 

また、その費用として妥当なラインとは？

 

ナゾ多き注文住宅の手続き&費用についてお勉強しておきましょう。

 

「司法書士」って、よく聞く資格名ですが、正直なところどういう職業なのか知りませんでした。

 

なんとなく弁護士とイメージがカブってしまうので、自分には縁遠い職業のように感じていたんです。

 

でも、実はそうとも言えないんですよね。

 

もし注文住宅を建てるとしたら、必ず司法書士さんにお願いしなければいけないことになっているんです。

 

具体的には、所有権の移転、抵当権の設定・抹消などですね。

 

自力でやろうと思えばできないことはありませんが（実際、私は実家の関係書類を作製して法務局に提出したことがあります）金融機関のローンを利用する場合は必ず司法書士が間に入ることになります。

 

「その人は、お金を貸しても大丈夫な人物なのか？」という信用性や適格性を、司法書士が証明してくれる･･･そんなイメージでしょうか。

 

ローンを組んで注文住宅を建てる場合、必ずお世話になるのが司法書士。

 

そこで気になるのは費用のことです。

 

弁護士＝費用が高いという勝手な先入観を持っている私ですが、司法書士の場合はどうなんでしょうか！？

 

調べてみたところ、人によって金額の差が大きいようですね。

 

 

ネット上に挙がっている実例をいくつか見てみたのですが、登記申請手続きそのものに対する報酬だけではなく、事前閲覧調査費用や立会日当、交通費･･･等々、なんやかんやで10万円を超えるケースも珍しくなさそうです。

 

例えば、土地と家を購入した場合の「所有権移転登記」の一例を紹介してみると、支払った費用の総額は約165,000円。

 

そのうち、書類作製や手続きそのものにかかった金額は 約11万円です。

 

それ以外は、諸々の経費ってことですね。

 

素朴な疑問ですが、注文住宅を買う時にお世話になる司法書士さんは、自分で選ばせてもらえるんでしょうか？

 

それとも、金融機関から指定されるの？

 

この問いへの答えは、「自分で選べる」が正解です。

 

かつては、不動産仲介業者や金融機関に指定された司法書士に依頼するというのが一般的だったようですが、それだと費用面で疑問があってもなかなか質問しにくいというデメリットがあったんですよね。

 

その点、購入する人自身が自分で司法書士を選べるなら、「言われるがままに高額の費用を払ってしまう」というリスクも低減できるでしょう。
少なくとも、不当な金額の「紹介料」を上乗せされる心配はありません。

 

ただ、司法書士選びのポイントなんて素人にはよくわかりませんよね。

 

本当に信頼できる司法書士さんを探すなら、ネットをうまく活用すると良いですよ。

 

最近はブログやフェイスブックを開設している司法書士も多いので、どんなポリシーを持って仕事をしている人なのか、その人の考え方や人となりを窺い知ることができます。

 

たとえビジネスとはいえ、人と人のつきあいには「その人を好きになること」が大事ですからね。

 

嫌いな相手とは、結局何かしら不満が残るものです。

 

色んな情報を参考にして、本当に信頼してお付き合いできる方を選びましょう！

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