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賃貸住宅のゴミ屋敷化は、「善管注意義務違反」

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多少散らかっているくらいなら問題はないのですが、ゴミ屋敷化はダメ!

 

賃貸住宅をゴミ屋敷化してしまったなら、大家さんから退去を迫られます。

 

そして、大きな問題は退去後の原状回復。

 

賃貸住宅は「貸してもらっているのだ」という、意識を忘れてはいけないワン!

 

借りているんだから、ゴミは放置でもいい?

テレビなどでよく取り上げられていますよね?ゴミ屋敷。

 

家の周りが、ゴミとしか思えないもので覆われていたりして。

 

そんなゴミ屋敷でよく問題になっているのが、ゴミを誰が撤去するかについて。

 

一戸建ての場合、景観が悪いとか、近所の人がいくら訴えても、まずゴミ屋敷の問題は解決しないもの。

 

例えば消防の指導が入って、、、と非常に面倒な手順をたどることになるのです。

 

一方で、賃貸住宅がゴミ屋敷化しているという問題はもっとシンプル。

 

これは明らかに「善管注意義務」に違反しているからです。

 

善管注意義務とは、賃貸住宅に入居している間「入居者は善良な管理者の注意を持って」管理しなくてはならない。

 

ということ、その様に民法上定められているのです。

 

賃貸住宅の室内にゴミを散らかすだけならばまだしも、近隣の住人から苦情が来るレベルでゴミを放置してる。

 

こうなってくると、完全に善管注意義務違反。

 

大家さんは賃貸住宅からの退居を迫ることができるです。

 

立ち退きを迫られなくても、更新をしてくれない!

しかし、ゴミ屋敷の問題となると、どこからどこまでがゴミ屋敷なのか?こんな定義は当然ながらありません。

 

ですから、賃貸住宅の室内にゴミを放置しているとか、そんなレベルならば退居を迫られることはないでしょう。

 

賃貸住宅からの退居を迫られるケースならば、例えば数年間に渡ってゴミを放置しているとか。

 

ゴミを放置していて不潔なだけでなく、火災発生の危険性があるとか。

 

何度も口頭や文章で大家さんから注意をされているのに、改善されないとか、このレベルを上回る必要があるでしょう。

 

加えて、立ち退きを迫られないまでも、大家さんが賃貸契約を更新してくれないとか。

 

こうなってしまうと、入居者としては賃貸住宅を出ていくしかありません。

 

賃貸住宅は自分の家ではあるものの、あくまでも借りているものである。

 

借りている以上は、好き勝手に振る舞えばよいというものではない、この意識を常に持ちたいものですね。

 

原状回復の問題も控えている

ゴミ屋敷化した賃貸住宅から入居者が出ていってくれた!といっても、大家さんの問題は全て解決したわけではありません。

 

次に起こる問題は、賃貸住宅の原状回復について。

 

「入居者の故意・過失、善管注意義務違反」

 

により発生した賃貸住宅のキズや損耗については入居者が原状回復の義務があります。

 

ゴミの撤去費用、壁紙の汚損、フローリングの劣化などなど、ゴミの放置で賃貸住宅に与えられたダメージ。

 

これらは、入居者が原状回復をおこなわなければならないのです。

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