賃貸住宅 仲介手数料

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賃貸住宅を仲介してくれるのは不動産会社ですが、その際の仲介手数料が不動産会社の儲けとなっているワン。

 

この大きな仲介手数料、近年では不要というケースも増えているもの。

 

賃貸住宅入居へのハードルを下げるためのものなのですが、注意も必要だワン！

 

まずは、インターネットに掲載されている賃貸住宅を検索する。

 

その後、不動産会社へ足を伸ばして、詳しい話や実際の物件を見せてもらう。

 

そして、気に入ったならば賃貸住宅の契約へ。

 

これが、賃貸住宅はどの物件にするかを決めるまでの大まかな流れ。

 

その後、審査があって、必要な書類を揃えて、初期費用を用意して。

 

まだ越えるべきハードルは色々あるものの、１段階目はクリアということになるでしょう。

 

さて、その賃貸住宅の物件なのですが、持ち主は誰かというと不動産会社ではないケースがほとんど。

 

大抵のケースでは大家さんが別にいるものです。

 

ならば、不動産会社は何をしているか？というと、大家さんと入居者の橋渡しでしかありません。

 

そこで、発生するのが仲介手数料、不動産会社の儲けになるのですが上限は家賃の１カ月分。

 

これには法律で定められたことなのです。

 

この不動産仲介手数料、最近では「仲介手数料ナシ」とか「0.5カ月分」とか。

 

この様に書かれた賃貸住宅の広告を目にします。

 

不動産会社はこれでやっていけるのだろうか？少し心配になりますよね。

 

しかし、この仲介手数料、入居者からしか取れないかというと、実はそうではありません。

 

大家さん側から取ることもできるのが仲介手数料。

 

ですから、大家さんから0.5カ月分、入居者から0.5カ月分としてみるとか。

 

仲介手数料は全額大家さん負担にしてみるとか。

 

こんな風にして、入居者の目を引く工夫をしているのです。

 

例えば、賃貸住宅の部屋が埋まらない、こんな大家さんの苦労があったとします。

 

空き部屋にして、賃貸住宅を遊ばせておくことは大きな損失。

 

ならば、家賃を値下げするか？と考えるかもしれませんが、これでは毎月の家賃収入が減ってしまう。

 

これも、非常に大きな損失となってしまいます。

 

ならば、大家さんが仲介手数料を負担することで、少しでも入居者の目をひければ。

 

こんな考え方で、近年広まりを見せているのが「仲介手数料ナシ」という制度なのです。

 

ただし、仲介手数料がゼロという賃貸住宅だけれど、家賃が相場より高めだとか。

 

そんなケースはよくあるもの、月々の家賃で、仲介手数料の穴を埋めようという考え方ですね。

 

ですから、仲介手数料がゼロとか半額とか、非常に魅力的に映りますが、実はそうでもないということは多々あります。

 

賃貸住宅に入居する際に、３カ月分とか５カ月分とか必要になる初期費用。

 

それが軽くなる、仲介手数料の割引は魅力的なのです。

 

でも、トータルで考えてみる、これは非常に重要なこととなります。

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