通る、通らない?賃貸住宅に付きもの審査について
賃貸住宅の入居を希望した際に、審査されるのは職業や収入について。
加えて、連帯保証人の有無も審査要件です。
加えて、入居希望者の雰囲気も賃貸住宅の審査ポイント。
できるだけ身ぎれいにしておいたほうが無難なのだワン!
家賃の支払いが滞ったり、住居にダメージを与えたり、近隣住民とトラブルを起こしたり。
どれもこれも、大家さんにとっては頭の痛いリスクです。
ですから、事前にこれらを回避するための審査がおこなわれています。
審査でチェックされるものは、入居者の収入や職業、連帯保証人、態度や雰囲気について。
これらがクリアできないと審査に落ちてしまうことになるのです。
それでは、審査に通る条件について見ていきましょう。
定収入がないことには、家賃が滞る可能性がぐっと増してしまいます。
ですから、収入や職業については審査の最重要条件。
定職についていないとなると、まず審査に通らないと思ってよいでしょう。
また、収入が不安定な職業、アルバイトやフリーランス、場合によっては自営業の場合も審査は厳しくなってきます。
定職についており、定収入があることを証明するためには、源泉徴収証や確定申告書、課税証明書などが必要になってくるもの。
これらは、審査時に必ず必要なものなのです。
では、今から職業を探すとか、就職が決まったばかりとか。
そんなケースならばどうなるでしょうか?
求職中の場合には、親や親族の名義で代理契約をおこなうという手があります。
また、就職が決まったばかりならば、内定通知書で審査が通るということもあります。
収入面での審査は、収入と家賃との比率で通る・通らないが決まります。
一般的に、家賃は収入の3分の1が上限。
分不相応な賃貸住宅には入居できない仕組みになっているのです。
まあ、預貯金や不動産などの財産があれば、可能な場合もありますが、、、。
収入も審査に通るポイントとなってきます。
次に審査で問われるのが連帯保証人について。
親や親族を連帯保証人に立てる必要があるのです。
しかし、身寄りがないとか親や親族が高齢だとか。
これらの理由で、連帯保証人が立てられない場合には不動産会社が紹介してくれる方法を頼ることになります。
保証人代行会社を頼ったり、クレジットカード払いにしたりするのです。
これにより、連帯保証人を立てることなく、賃貸住宅への入居審査に通ることができるのです。
後は入居者の雰囲気について。
いかにも、近隣住民とトラブルを起こしそうな風体や態度だと、入居審査に落ちてしまいます。
そして、入居審査に落ちた場合に、何が原因なのかは不動産会社は決して教えてくれません。
収入や定職があるにも関わらず、入居審査に落ちてしまった。
こんなことにならないように、不動産会社に賃貸住宅の申込みに行く際には、身なりは可能な限り整える。
これも大切なことなのです。
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