噂の「0円住宅」イシンホームの評価ってどうなの?
イシンホームといえば「0円住宅」が有名ですが、ハウスメーカーとしての総合的な評価はどうなんでしょうか?
そこで、プランや技術力、デザイン性、営業力など多角的な視点からイシンホームの評価についてまとめてみました。
「0円住宅」というプラン名が独り歩きしている感のあるイシンホーム。
住宅ローンを売電収入でまかなうというのは画期的ですが、本当にそんなことができるのでしょうか。
技術的な評価はどうなっているの?
岡山に本社を構えるイシンホームは、いわゆる「ローコスト住宅メーカー」に属するハウスメーカー。
「ローコスト」と言うと、「安い部材を使って」もしくは「部材を安く手に入れられる独自のルートを使って」コストを抑えて家を作るというイメージですよね。
評価は、「やっぱり安かろう、悪かろうだった」というものか、「コストパフォーマンスが良かった!ここにお願いして良かった」というものか・・・だいたい2通りに分かれるでしょう。
イシンホームに関して言えば、おおむね、お値段のわりには技術的にもデザイン的にも満足のいく家づくりをしてくれるという評価のようですね。
特に有名なのは、「ローン0円住宅」という個性的なプランがあることです。
簡単に言うと「太陽光発電の売電収入で住宅ローンを賄う」(つまり、月々の売電収入額とローン支払い額をほぼ同額にするということ)というプランなのですが、これが「低予算でもマイホームが持てる!」ということで好評を得ているようです。
家を建てるための資金繰りに苦慮されている方は、一度、話を聞いてみてはいかがでしょうか。
「太陽光発電で電気を作り、それを売ったお金を住宅ローンに充てる」
一見、非常にスマートで効率的な提案に思えますし、それが叶うのであれば誰でもマイホームを持てますよね?
しかし、実際にはそんなにうまくはいきません。
太陽光発電システムのパネルは劣化しやすいと言われていますし、ローンを完済するまでの20年に渡って発電し続けてもらうためにはそれなりの容量・品質を持ったパネルが必要なのです。
平屋だと、周囲の環境(例えば隣の家の影になってしまうとか)によっては期待したほどの発電量が得られないかもしれません。
1ヵ月の売電収入とローン金額をトントンにするというのは、実はとても難しい技術なんですよ。(素人はすぐに耳触りの良い言葉に騙されてしまいますが・・・)
その点、イシンホームで使われているパネルは「世界最高水準のものを使用している」というのが売り。
純度が限りなく100%に近いシリコンを使用しており、パワーコンディショナーの変換効率も96%とハイスペック!(※パワーコンディショナーとは、発電で得られた直流電力を交流電力に変換する装置で、「電気を家庭で使える形に変える」ためには欠かせない設備です。)
経年劣化しにくく、1枚あたりの出力も他社のものに比べて高いのだそうです。
発電した電気を効率良く使うために、高機能な断熱システムや省エネ設備(省エネカーテン、エコキュート、90%熱交換換気システム等)が採用されており、いわゆる「エコ住宅」「スマートハウス」としてのスペックを十分に備えています。
「ECO-I工法」という独自の工法を使い、耐震性や耐久性を高める工夫がなされている点も高評価されるポイントですね。
床下にも乾燥した空気を循環させることができるので、シロアリや腐朽菌も繁殖しないそうですよ。
土台にはオーストラリア産のヒノキが使われているそうで、これは薬剤を使わなくてもシロアリがつかないという強みがあるのだとか!
このように、技術面では「ローコスト系のチェーン店にしては構造がしっかりしている」「良い設備を使っている」と高い評価を得ているようです。
実際にイシンホームで家を建てた方の口コミを参考にしてみると、「デザインのセンスが良い」という声も多いようですね。
コストパフォーマンスの高さでは右に出る者がいないハウスメーカーだと言っても過言ではないでしょう。
もともと、「イシン」というのは「明治維新」に由来する社名なのだとか。
阪神・淡路大震災後の被害状況を見た石原宏明社長が、「住宅界にも維新を起こさなければならない!」という意気込みで立ち上げた会社なのです。
家造りに対する熱い想いをベースに設立された会社ですから、価格の面でも技術の面でも顧客の目線に立った提案をしてくれるというのも納得できますね。
ただ、やはり評価にはばらつきがあり、中には「営業さんの対応が遅い」 という辛口な書き込みも見られました。
ビジネスは「人と人の関係」がベースにありますから、当然のことながら相性の合う・合わないがありますよ。
良くも悪くもいろんな口コミ評価を参考にして、悪い面も含めて「ここなら大丈夫そうだ」と納得できる業者を選ぶことが大切ですね。
イシンホームのローン0円住宅が気になる!価格の目安は?
イシンホームのローン0円住宅の具体的な価格情報についてまとめてみます。
イシンホームの看板商品とも言える「ローン0円住宅」。その本体価格はどのくらいなのか、本当にローンは0円になるのか・・・って、気になりませんか!?
今回は、イシンホームのローン0円住宅の具体的な価格やスペックをご紹介します。
「価格のわかりやすさや適性さ」は、物を選ぶ際の基準の一つになりますよね。
イシンホームの場合はどうでしょうか。
ローン0円住宅は本当にローンが0円になるの?
何を買うにしても、「いいな」と思ったらまずは価格をチェック!
・・・これ、庶民としては当たり前の感覚ですよね。
しかしながら、「家」というのは価格をわかりにくくしている(明記されていない)メーカーも多く、消費者としては「一体、このレベルでおいくら位になるんだろう」と不安になってしまいます。
高額な買い物だからこそ、ホームページにもハッキリと金額を書いておいて欲しいですよね!
その点、イシンホームはプラン内容や価格がわかりやすく明記されているのが良心的。
主力商品である「ローン0円住宅」についても、プランの具体例や本体価格が記載されていますのでだいたいの目安をつけやすいのです。
「太陽光発電の買取り制度を利用して売電し、その収入をローン返済に充てて実質的にローンを0円にする」というのがそのコンセプトですが、やはり「建物の価格がいくらで」「月の売電収入はどのくらいが目安で」「結果的にローンはどこまで安くなるのか」はシュミレーションしておきたいですからね。
では、イシンホームのローン0円住宅は具体的にどのくらいの価格になるのか?
公式HPにそのプラン内容が金額付きで掲載されています。
一つ目は、76坪で5L2DK、本体価格が3,657万円というプラン。
太陽光発電パネルの容量は32.48kWで、年間の売電収入は118万円を見込んでいるとのことです。
ローンは月々の支払い額が10.76万円→8,900円になるということで、およそ1/12に!
あれっ、結局0円にはできないのか?という疑問も生じますが・・・。
それでも、ここまでローン負担を軽くできるのであれば家計には大助かりですよね。
上記の例は、二世帯向きのプランということで価格も高めに設定されています。
土地面積が狭く、もっと価格を抑えた住宅購入をお考えの方には、プラン2のローン0円住宅をご紹介しましょう。
こちらは36坪で4LDK、本体価格が2,422万円というプラン。
太陽光発電パネルの容量は20.16kWで、年間の売電収入は概算で73.8万円とのことです。
イシンホームの試算によれば銀行ローンは月々の支払い額が7.15万円→10,000円になるということで、約1/7になる計算ですね。
ここでもやはり「結局0円にならんのかい!」と突っ込みたくなりますが、ガレージつきのマイホームがこの金額で手に入るのだとしたら、これはどう考えてもお得です!
平屋建てのプランについて具体的な記載がないのが残念ですが、おそらくローン0円にはならないにしても月々の実質負担額はかなりのレベルまで抑えられることが予想されます。
ただし、これはあくまでも「シミュレーション」での話。
気候条件によってはこんなにうまくローン負担を低減できるとは限りませんし、ローン0円住宅でも借金を背負っていることに違いはありません。
ネーミングのマジックで、家を購入することを軽く考えてしまう方も多いかもしれませんが、そこは誤解なさらないように・・・!
平屋建ての総合情報
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